Квартира в Україні часто належить одразу кільком людям — подружжю, родичам або партнерам по бізнесу. У таких випадках нарахування податку на нерухомість має свої нюанси, які залежать від форми власності: спільної часткової або спільної сумісної.
Як саме розподіляються платежі у 2026 році та хто може скористатися пільгами, роз’яснює Експерт із посиланням на адвокатське об’єднання «Бачинський та партнери» та ДПС.
Спільна часткова чи сумісна власність: у чому різниця для податкової?
Спосіб оформлення документів прямо впливає на те, кому прийде квитанція:
- Спільна часткова власність: Якщо у документах чітко прописано, що власнику «А» належить $1/2$, а власнику «Б» — інша $1/2$, кожен платить податок самостійно лише за свою частку. Податкова розраховує платіж для кожного співвласника окремо.
- Спільна сумісна власність: Якщо частки в документах не визначені (наприклад, майно подружжя), податок сплачує один зі співвласників. За законом, вони мають домовитися між собою, хто саме буде платником. Якщо згоди немає, питання може вирішуватися через суд.
Пільгові метри: скільки можна не оподатковувати?
Держава надає «знижку» на певну кількість квадратури. У 2026 році податок не нараховується, якщо:
- площа квартири (або сумарна частка власника) не перевищує 60 м²;
- площа будинку — до 120 м²;
- сукупна площа квартири та будинку у власності однієї особи — до 180 м².
Важливо: Якщо квартира площею 100 м² належить двом людям у рівних частках (по 50 м² кожному), то податок платити не потрібно, оскільки частка кожного менша за пільгові 60 м².
Розмір ставки та терміни сплати
Конкретну ставку встановлюють місцеві ради, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за кожен «зайвий» метр.
Ключові дати:
- До 1 липня: Податкова надсилає повідомлення-рішення з сумою до сплати.
- Протягом 60 днів: Після отримання повідомлення власник зобов’язаний сплатити податок.
Якщо повідомлення не надійшло поштою, експерти радять перевірити свій Електронний кабінет платника податків, щоб уникнути нарахування пені та штрафів.