В Україні орендодавці не мають права виселяти мешканців без попередження, якщо ті не порушують умов договору. Юристи також пояснили, хто повинен оплачувати ремонт квартири та чи може орендар самостійно змінювати замки.
Про це повідомляє Судово-юридична газета.
Фахівці нагадують, що основою відносин між орендарем і власником житла є договір оренди. У ньому визначають права та обов’язки сторін, строки проживання, оплату та інші умови користування квартирою.
Окремо юристи радять обов’язково складати акт приймання-передачі житла. У документі фіксують стан квартири, меблів, техніки та можливі пошкодження на момент заселення.
Згідно зі статтею 810 Цивільного кодексу України, власник житла передає приміщення у користування орендарю на певний строк за визначену плату.
Юристи пояснюють, що виселення без попередження можливе лише у випадках, передбачених договором або законом. Якщо орендар не порушує умов оренди, власник зобов’язаний заздалегідь повідомити про розірвання договору.
Також орендар не може самостійно змінювати замки без погодження з власником житла. Такі дії можуть розцінюватися як перешкоджання доступу до майна.
Щодо ремонту, поточні витрати зазвичай покладаються на орендаря. Натомість капітальні роботи — наприклад, заміна вікон чи ремонт електропроводки — найчастіше фінансує власник квартири.
У квартирі мають право проживати особи, зазначені у договорі оренди. Передавати житло у суборенду без письмової згоди власника заборонено.
Для завершення оренди сторони повинні завчасно попередити одна одну у строки, визначені договором. Після цього підписується акт повернення житла та фіксуються показники лічильників.