Українці, які оформили право власності на нерухомість до 2013 року, можуть зіткнутися із серйозними проблемами через відсутність даних у сучасному Державному реєстрі речових прав. Експерти радять не зволікати з оцифруванням старих документів БТІ, особливо в умовах війни.
Про це повідомляє Судово-юридична газета.
До 1 січня 2013 року права власності на нерухомість оформлювалися через Бюро технічної інвентаризації (БТІ), а вся інформація зберігалася лише у паперових архівах. Через це значна частина квартир, будинків і земельних ділянок досі не внесена до Державного реєстру речових прав.
Попри те, що паперові документи БТІ залишаються юридично чинними, відсутність цифрового запису може створити серйозні труднощі. Зокрема, це здатне ускладнити продаж, дарування, оформлення спадщини, а також підвищує ризики у разі втрати документів або шахрайських дій.
Особливо актуальною проблема стала під час війни. Для отримання державної компенсації за програмою єВідновлення у разі пошкодження або знищення житла інформація про право власності має бути внесена до державного реєстру.
Саме тому власникам нерухомості, оформленої до 2013 року, рекомендують перенести дані зі старих документів БТІ до електронної бази. Якщо документи були оформлені відповідно до законодавства, така процедура є безкоштовною, а державний реєстратор самостійно направляє запит до БТІ для підтвердження відомостей.
Якщо архів БТІ знищено або він залишився на тимчасово окупованій території, підтвердити право власності через архів може бути неможливо. У такому випадку питання доведеться вирішувати через суд, який після набрання рішенням законної сили стане підставою для внесення інформації до державного реєстру.
Подати заяву на оцифрування можна через ЦНАП або нотаріуса. Для нерухомості, розташованої в окремих регіонах, зокрема в Криму, Севастополі, а також у Донецькій, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Сумській, Харківській, Херсонській і Чернігівській областях, звернутися можна незалежно від місця проживання.
Також у багатьох випадках подати заяву можна онлайн через портал «Дія». Виняток становить нерухомість, розташована на території Луганської та Донецької областей, а також Автономної Республіки Крим.
Фахівці радять не відкладати процедуру. Якщо паперові документи будуть втрачені, а архів БТІ виявиться недоступним через бойові дії або окупацію, підтверджувати право власності доведеться в судовому порядку, що може потребувати значних витрат часу та коштів.