Власники земельних ділянок в Україні мають широкі права на своє майно, однак у деяких випадках держава або громада можуть вимагати його відчуження. Закон визначає перелік ситуацій, коли землю дозволено вилучити навіть без згоди власника.
Про це повідомляє Земельний фонд України.
Порядок таких дій регулюється законом про відчуження земельних ділянок та нерухомого майна для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності.
Під суспільною необхідністю закон розуміє виняткові випадки, пов’язані із захистом державних інтересів або інтересів територіальної громади. У таких ситуаціях можливе вилучення земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності фізичної чи юридичної особи.
Водночас примусове відчуження може стосуватися не лише самої землі, а й усіх об’єктів нерухомості, розташованих на ній.
Фахівці наголошують, що процедура не може проводитися довільно. Примусове вилучення допускається виключно на підставі рішення суду.
Саме судове рішення стає підставою для переходу права власності від громадянина або компанії до держави чи місцевої громади.
Ще однією обов’язковою умовою є попередня та повна компенсація вартості майна. Лише після виплати відшкодування може відбутися примусове відчуження земельної ділянки.
Закон визначає чіткий перелік об’єктів, для яких допускається вилучення землі. Йдеться про об’єкти оборони та безпеки держави, дороги, мости, лінії електропередачі, магістральні трубопроводи, електростанції, аеропорти та інші об’єкти транспортної й енергетичної інфраструктури.
Також підставою можуть бути проєкти з видобутку корисних копалин загальнодержавного значення, створення природоохоронних територій, заповідників або будівництво кладовищ.
Примусове відчуження застосовується лише тоді, коли власник відмовляється добровільно продати ділянку для суспільних потреб.
Якщо протягом шести місяців після ухвалення рішення про викуп сторони не досягли домовленості щодо продажу землі та нерухомості, держава або громада можуть розпочати процедуру примусового вилучення через суд.
Такий механізм, зокрема, використовується для будівництва автомобільних доріг, мостів, естакад та інших інфраструктурних об’єктів, які мають важливе значення для держави чи місцевих громад.