Українці можуть повернути подаровану землю, але лише за чітко визначених законом підстав. Просто передумати після оформлення договору недостатньо — у більшості випадків доведеться йти до суду.
Про це повідомляє Земельний фонд України.
Договір дарування земельної ділянки означає безоплатну передачу землі іншій особі. Після оформлення документів і державної реєстрації право власності повністю переходить до нового власника.
Втім закон передбачає винятки, коли ділянку можна повернути. Для цього існують два основні механізми — розірвання договору або визнання його недійсним.
Згідно зі статтею 727 Цивільний кодекс України, договір дарування можна розірвати, якщо обдарований порушує умови, які прямо шкодять цінності майна.
Наприклад, якщо на ділянці є історичний об’єкт, родинний сад чи інша важлива цінність, а новий власник своїми діями може це знищити, дарувальник має право звернутися до суду.
Проте просто змінити рішення через те, що людина передумала, не вийде. Якщо земля була подарована добровільно, а новий власник не порушує закон, повернути її назад не дозволять.
Важливий нюанс — строк звернення до суду. Для розірвання договору дарування закон дає лише один рік.
Окремий варіант — визнання договору недійсним. Це можливо, якщо під час оформлення були порушення закону.
У такому випадку застосовують статтю 216 Цивільного кодексу України. Вона передбачає повернення сторонами всього отриманого за договором.
Якщо суд визнає договір недійсним, земельна ділянка може повернутися попередньому власнику. Але для цього потрібно зібрати докази.
Це можуть бути документи, акти обстеження, свідчення очевидців або судові рішення. Після цього потрібно подати позов до суду за місцем розташування земельної ділянки.
Лише після позитивного рішення суду зміни вносять до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Юристи радять уважно перевіряти умови договору ще до підписання, щоб уникнути подібних спорів у майбутньому.