В Україні кожен власник будинку повинен мати його технічний паспорт. Річ у тім, що саме цей документ фіксує реальні характеристики нерухомості, а крім того, є обов’язковим для продажу будинку, введення його в експлуатацію тощо. Без актуального техпаспорта ж проводити будь-які юридичні дії з будинком буде неможливо.
Про це повідомили в юридично-землевпорядній компанії “Земельний фонд України“. Там зазначили: технічний паспорт не засвідчує право власності на будинок. Він лише:
- описує об’єкт;
- визначає його складові для подальших юридичних дій.
Коли використовується технічний паспорт на будинок
Водночас, за словами фахівців, технічний паспорт на будинок використовується в низці випадків. Зокрема, під час:
- державної реєстрації права та приватизації;
- укладення договорів купівлі-продажу, дарування;
- реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
- зміни цільового призначення об’єкта;
- успадкування;
- поділ або виділення частки з об’єкта нерухомості;
- розгляді судових спорів щодо об’єктів нерухомого майна.
Який вигляд має мати документ
Особливу увагу, зазначається, слід звертати на зовнішній вигляд документа. Як розповіли фахівці, технічний паспорт має бути:
- прошнурований;
- пронумерований.
Крім того, він має бути скріплений низкою підписів – із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об’єктів нерухомості. Зокрема:
- керівника підприємства, яке проводило інвентаризацію;
- виконавця робіт;
- контролера.
Сама ж технічна інвентаризація, зазначається, – це комплекс робіт з вимірювання об’єкта нерухомості. А крім того, визначення його:
- складу;
- фактичної площі;
- обсягу;
- технічного стану;
- та/або змін таких характеристик за певний період часу з виготовленням відповідних документів.
Проводять же її в низці випадків – передусім перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів. А крім того:
- перед державною реєстрацією права власності на об’єкт незавершеного будівництва;
- у разі поділу, об’єднання або виділення частини з об’єкта нерухомого майна;
- у випадках, передбачених перехідними положеннями Закону;
- із судового рішення;
- в інших випадках – за бажанням замовника або власника.
При цьому підкреслюється: для держреєстрації спеціального права власності на недобудований або майбутній об’єкт нерухомості технічна інвентаризація не потрібна. Тобто, саму реєстрацію проводять без попередньої цієї процедури.