Ескалація на Близькому Сході завдала нищівного удару по головному активу ОАЕ — репутації стабільного фінансового хабу. Ракетні загрози та дрони в небі над містом уже спровокували падіння вартості житла на 30%.
Як інформує Експерт, по це розповів засновник Deniz Estate Юрій Грушецький для ТСН.
Репутаційний крах та зміна інвестиційної логіки
Головний капітал Дубая — не хмарочоси, а довіра світових інвесторів, яка зараз стрімко тане під тиском військових ризиків. Роками ринок продавав передбачуваність, проте сьогодні статус «тихої пристані» для грошей фактично втрачено.
Нерухомість у регіоні завжди трималася на масштабному піарі та образі постійного зростання. Коли в цей образ вривається війна, інвестори починають закладати геополітичну премію, що автоматично знижує привабливість та вартість об’єктів.
Попри напруженість, банківська система Еміратів продовжує працювати, а велике будівництво не зупинилося. Це базові фактори, які поки що запобігають повному системному розвалу ринку та масовій паніці забудовників.
Чому ціни на квартири обвалилися на 30%
Ринок нерухомості рідко реагує на новини миттєво, проте нинішня корекція вже набуває серйозних масштабів. Спочатку кількість нових угод різко скоротилася, а згодом на ринку з’явилася надмірна пропозиція від тих, хто прагне терміново «вийти в кеш».
Глибина падіння цін у 20–30% є логічним наслідком втрати статусу безризикової локації для іноземного капіталу. Якщо напруженість у регіоні збережеться, ринок пройде через тривалу стагнацію, а його відновлення залежатиме від державної підтримки.
Цікаво, що навіть під час прольотів дронів інвестори продовжують торгуватися за дисконти, намагаючись зберегти звичну логіку угод. Це демонструє, що учасники ринку все ще сподіваються на стабілізацію ситуації в середньостроковій перспективі.
Куди тікає капітал з Еміратів
Події на Близькому Сході нагадали інвесторам про важливість диверсифікації: не можна тримати всі активи в одній юрисдикції. Ті, хто мав портфелі з десятків квартир у Дубаї, тепер активно шукають альтернативні та безпечніші ринки.
У розмовах експертів дедалі частіше звучать нові пріоритетні напрямки для перерозподілу грошей:
- Південь Європи (зокрема Іспанія) — через високий рівень безпеки та зрозумілі правила гри;
- Південно-Східна Азія — як динамічний регіон, максимально віддалений від зони конфлікту.
Ця переоцінка інвестиційної географії стане головним довгостроковим наслідком війни. Дубаю доведеться докласти неймовірних зусиль, щоб повернути собі статус головного фінансового магніту планети.