В Україні, відповідно до законодавства, заборгованість по комунальних платежах, податках чи кредитах може призвести до накладення арешту на нерухомість. Це особливо актуально для власників житла, які не сплачують борги, що перевищують 20 мінімальних зарплат (на 2025 рік — понад 160 тисяч гривень).
У таких випадках виконавча служба може виставити квартиру на продаж через електронні аукціони для покриття боргів.
Якщо боржник не сплачує заборгованість, банк або кредитор можуть звернутися до суду, і після ухвалення рішення відкривається виконавче провадження. Спочатку виконавці спробують стягнути кошти з рахунків боржника. Якщо цього недостатньо, вони можуть накласти арешт на нерухомість та продати її через торги.
Незважаючи на те, що для багатьох українців квартира є єдиним помешканням, закон дозволяє накладати арешт навіть на житло, оформлене на дружину боржника, якщо воно було придбане після укладення шлюбу. Однак цей процес є досить складним: виконавча служба повинна звернутися до суду, пройти всі юридичні процедури та здійснити продаж майна через аукціон. При цьому дружина має право оскаржити оцінку майна, якщо вважає, що квартира була продана за заниженою ціною.
Також боржники часто намагаються уникнути арешту, передаючи нерухомість на близьких осіб — через дарування або продаж. Проте важливо розуміти, що навіть такі дії не гарантують, що майно не буде вилучене. У випадку підозри, що передача майна була способом ухилення від боргів, державні органи можуть звернутися до суду для скасування угоди.
Законодавство передбачає, що навіть якщо житло оформлене на дружину або іншу особу, але воно було придбане під час шлюбу, воно може бути виведене з власності через стягнення боргів боржника. Важливо пам’ятати, що кожна ситуація є індивідуальною, і для уникнення таких проблем необхідно ретельно стежити за своїми фінансовими зобов’язаннями та вчасно їх виконувати.
Також варто зазначити, що якщо в квартирі проживають неповнолітні діти чи особи з інвалідністю, то для її вилучення потрібно отримати спеціальне рішення суду чи дозвіл органів опіки. Важливо, щоб громадяни розуміли, які права і обов’язки у них є щодо майна та боргів, і не намагалися ухилятися від виплат через маніпуляції з нерухомістю.