Власники квартир і будинків, площа яких перевищує встановлені норми, мають сплачувати податок на нерухомість. Водночас неправильний розрахунок може призвести до переплати, тому отримані нарахування варто уважно перевіряти.
Про це йдеться у Податковому кодексі України.
У 2026 році українці сплачують податок за 2025 рік. Для його розрахунку використовується мінімальна заробітна плата, встановлена станом на 1 січня 2025 року, — 8 000 гривень.
Максимальна ставка податку не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгову норму. Таким чином, найбільший можливий платіж становить 120 гривень за один “зайвий” квадратний метр, однак конкретну ставку визначає місцева рада, тому в різних громадах вона може відрізнятися.
Податок нараховують лише власникам житла, площа якого перевищує встановлені пільгові межі. При цьому враховується загальна площа нерухомості, а не лише житлова.
Наприклад, якщо квартира має площу 75 квадратних метрів, оподатковуватимуться 15 квадратних метрів понад пільгову норму. За максимальної ставки сума податку становитиме 1 800 гривень.
Фахівці звертають увагу на поширену помилку під час самостійного розрахунку. Деякі власники використовують мінімальну зарплату, встановлену у 2026 році, хоча для цього платежу потрібно брати показник, що діяв на 1 січня 2025 року. Через це сума податку може виявитися завищеною.
Податкова служба самостійно визначає розмір платежу та надсилає відповідне повідомлення. Однак власникам рекомендують перевірити, за який рік здійснено нарахування, яку ставку застосовано та чи правильно вказано площу нерухомості.
Якщо у повідомленні виявлено помилки щодо площі житла, пільги або суми податку, необхідно звернутися до податкового органу для звірки даних і проведення перерахунку.