Поділ квартири після розлучення залежить не лише від факту шлюбу. Вирішальне значення має те, хто саме брав участь у приватизації житла.
Приватизована квартира не завжди підлягає поділу між колишнім подружжям після розірвання шлюбу. Вирішальними факторами є час проведення приватизації та особа, на яку було оформлено право власності, – пояснює адвокат Олександр Кульчицький.
Якщо житло приватизували до укладення шлюбу, квартира залишається особистою власністю того, хто здійснив приватизацію. У такому випадку другий із подружжя не може претендувати на частку нерухомості лише через факт перебування у шлюбі, – зазначає адвокат.
Навіть коли приватизація відбулася під час шлюбу, право власності належить тому, хто безпосередньо брав участь у процедурі. Якщо квартиру оформила лише одна особа, житло вважається її особистою власністю і після розлучення не підлягає поділу.
Інша ситуація виникає, якщо в приватизації брали участь кілька осіб. Тоді кожен із них отримує визначену частку у квартирі, а під час судових спорів враховуються саме ці частки.
Юрист наголошує, що тривале проживання у квартирі саме по собі не створює права власності. Вирішальне значення має лише участь у приватизації та належне оформлення майнових прав.
Окремо розглядаються випадки, коли один із подружжя добровільно відмовився від участі у приватизації на користь іншого. У такій ситуації власником житла стає особа, яка оформила квартиру на себе, а той, хто відмовився від участі, не отримує частки навіть після розлучення.
Водночас така відмова не означає автоматичної втрати права користування житлом. Якщо людина постійно проживала у квартирі та мала право брати участь у приватизації, вона може зберегти право проживання навіть після припинення шлюбу.
Через це власник нерухомості не завжди має можливість виселити колишнього чоловіка чи дружину, якщо вони раніше були зареєстровані та проживали у квартирі на законних підставах.
У випадках, коли спір стосується дітей, суди насамперед враховують їхні житлові умови та інтереси під час ухвалення рішення щодо подальшого користування квартирою.