Не кожна дешева квартира у старому фонді є вигідною покупкою. Експерти попереджають, що деякі об’єкти можуть принести власникам постійні витрати та з часом втратити ліквідність.
Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в інтерв’ю Новини.LIVE.
За словами експертки, під час вибору житла у старому фонді варто оцінювати насамперед стан самого будинку. Особливу увагу вона радить приділяти інженерним мережам, технічному стану конструкцій та історії капітальних ремонтів.
Найбільші ризики, на її думку, пов’язані з панельними будинками 1960–1970-х років, які за десятиліття так і не пройшли модернізацію. Багато таких споруд розраховувалися на термін експлуатації 50–70 років. Якщо системних ремонтів не проводилося, власники можуть зіткнутися зі значними витратами на утримання житла, а також зі зниженням його вартості в майбутньому.
Окремо експертка радить уникати квартир із проблемною юридичною історією, самовільними переплануваннями та будинків, де накопичилися системні проблеми в роботі ОСББ або керуючих компаній.
При виборі житла Берещак рекомендує оцінювати чотири ключові фактори: розташування, технічний стан будинку, стан комунікацій та перспективи розвитку району.
За її словами, квартира у якісному будинку 1950-х років може виявитися значно вигіднішою інвестицією, ніж житло у будівлі 1980-х років із високим рівнем фізичного зносу.
Найбільшим попитом на ринку старого житлового фонду сьогодні користуються історичні будинки в центральних районах міст та так звані “сталінки”. Такі об’єкти мають обмежену пропозицію та характеристики, які складно відтворити в сучасних новобудовах.
Серед переваг такого житла експертка називає високі стелі, товсті цегляні стіни, хорошу шумоізоляцію, великі вікна та розташування в районах із розвиненою інфраструктурою.
У Києві, Львові та Одесі вартість квадратного метра у якісних історичних будинках нерідко перевищує ціни в новобудовах комфорт-класу. Наприклад, у столиці квадратний метр у таких об’єктах може коштувати 2300–2500 доларів, тоді як середня ціна на первинному ринку становить близько 1750 доларів.
Водночас експертка прогнозує подальше розшарування ринку. Ліквідні історичні будинки та модернізовані об’єкти зберігатимуть свою цінність або дорожчатимуть, а житло в морально та фізично застарілих будівлях ризикує поступово дешевшати.
На думку Берещак, сьогодні покупці дедалі частіше оцінюють не кількість квадратних метрів, а якість самого будинку та його перспективи на найближчі 15–20 років.