Війна докорінно переписала правила українського ринку нерухомості. Станом на березень 2026 року спостерігається унікальна ситуація: у містах під обстрілами оренда б’є рекорди, а на заході країни ціни на купівлю квартир подекуди обігнали столичні. The Economist проаналізував, як географія фронту диктує вартість квадратних метрів, повідомляє Експерт.
Львів проти Києва: битва за безпеку
Західні регіони залишаються головним магнітом для внутрішньо переміщених осіб та бізнесу. Найбільш показовим став приклад Львова:
- Ціна купівлі: Середня вартість «квадрата» на вторинному ринку сягнула $1720–$1800 (зростання на 64% від початку повномасштабного вторгнення).
- Новобудови: У березні 2026-го ціни на первинці у Львові варіюються від 42 тис. до 160 тис. грн за м².
- Оренда: Медіанна ціна однокімнатної квартири становить близько 19–20 тис. грн, що робить місто одним із найдорожчих для життя.
Прифронтовий парадокс: дешевий продаж, дорога оренда
У містах, розташованих за 15–30 км від лінії зіткнення, ринок розділився навпіл. Купівля житла там — це величезний ризик, тому ціни на продаж падають. Проте оренда демонструє аномальне зростання через попит з боку військових, волонтерів та іноземних фахівців.
- Краматорськ та Слов’янськ: Оренда будинку у приватному секторі може сягати 60 тис. грн на місяць.
- Логіка ринку: Військові з відносно високими доходами готові платити за комфорт та близькість до місця служби, що створює дефіцит пропозиції навіть під регулярними обстрілами.
Київ: «Львівський квартал» під ракетами
У столиці спостерігається феноменальна психологічна стійкість покупців. Житловий комплекс «Львівський квартал» на Лук’янівці, який неодноразово зазнавав пошкоджень від російських атак через близькість до стратегічного об’єкта, не втратив популярності.
- Ціни: Квартира площею 72 м² зараз коштує близько $150 тис. (до війни — $190 тис.).
- Аргумент для торгу: Покупці відверто використовують «фактор ракети», щоб збити ціну на 15–20%. Проте масового розпродажу за безцінь немає — власники воліють чекати перемоги.
Новий тренд: спекуляції на руйнуваннях
На ринку з’явилися гравці, які скуповують пошкоджене житло або квартири в зонах високого ризику. Їхній розрахунок прагматичний:
- Отримання державної компенсації за програмою «єВідновлення» у разі повторного влучання.
- Капіталізація активу після завершення війни та початку великої відбудови.