У Києві може з’явитись гігантський мікрорайон – невідомий забудовник уже замовив проектну документацію нового ЖК на місці київської птахофабрики.
Ппро це йдеться у матеріалі ТСН.
У передмісті столиці, між містами Київ та Броварами, планується амбітний містобудівний проект – створення нового мікрорайону, який фактично стане “містом у місті”. Цей масштабний житловий комплекс передбачається розмістити на території площею понад 99 га, які орендує Київська птахофабрика.
Згідно з проектом, у новому мікрорайоні планується заселити близько 50 тисяч жителів, що примітно – це майже половина населення сусідніх Броварів.
Про наміри забудови цієї території заговорили київські активісти. Про це стало відомо після презентації транспортного моделювання Броварського проспекту спеціалістами Інституту Генплану.
“Зазвичай, таке моделювання замовляють приватні забудовники, перед тим, як будувати ЖК. Для цього потрібно розробити детальний план територій (ДПТ). Що стосується землі під птахофабрикою, то ця територія в чинному та проектному Генпланах Києва мають статус “Промислової та науково-виробничої забудови”. На жаль, зараз ДПТ – це якась технологічна щілина, через яку забудовники можуть усупереч чинному Генплану змінювати цільове призначення. І замість промислової чи зеленої зони проектуватиме черговий ЖК. Щоб розробити таке ДПТ, потрібно виконати транспортне моделювання території. Власне, Інститут Генплану, на замовлення наразі невідомої приватної компанії, виконав таке моделювання”, – розповів у коментарі виданню голова Ради з урбаністики Києва Віталій Селик.
За його словами, невідомий забудовник вже замовив попередній ескізний проект та креслення нового ЖК.
“Все це може означати, що вже сьогодні якийсь невідомий забудовник планує на місці птахофабрики побудувати дуже великий ЖК. До речі, за площею він подібний до київської Русанівки або ж, як два ЖК “Комфорт Таун”. Відповідно, якщо ми порівняємо ці райони, то можемо припустити, що планований ЖК може вмістити 40″.
Експерт також висловив переконання, що цільове призначення землі для сільськогосподарського виробництва навряд чи зупинить забудовника. За його словами, забудовники добре навчилися змінювати цільове призначення земельних ділянок, якщо йдеться про надвеликі доходи.
При цьому він звернув увагу на те, що в столиці купа таких прикладів, коли промислова земля “перетворюється” на елітний ЖК – потрібне лише рішення Київради. Або існує купа всіляких технологічних щілин для цього.
“Забудовник може декларувати будівництво не житлового комплексу, а, наприклад, апартаментів. Це вважається нібито комерційним житлом, а насправді воно є звичайним”, – сказав Селик.
Експерт вважає, що поява “міста в місті” є дуже реальною. Адже у Києві та його передмісті дедалі менше ділянок, де можна щось будувати.
“Досвід забудови території теплиць і садів колишнього колгоспу на Виноградарі або досвідченого Горіхового саду Національної академії наук у Феофанії – яскраве тому свідчення. Тобто, якщо у забудовника буде бажання, то новий мікрорайон на місці птахофабрики з’явиться дуже швидко – через 3-5 років. Територія віддалена від міста, тож навряд чи там будуть значні протести активістів. Можливість забудови надто висока, якщо на це буде політична воля від столичної мерії. Тому що нагадаю, що ця земля знаходиться у комунальній власності Києва, але у довгостроковій оренді до 2054 року”, – пояснив він.
Видання також поцікавилося у Департаменті земельних ресурсів КМДА, чи планує місто змінювати цільове призначення землі, що знаходиться в оренді птахофабрики. Перший заступник директора Департаменту земельних ресурсів Віктор Дворніков повідомив, що одним із рішень Київради згадані 99 гектарів поділили.
Чиновник запевнив, що за поданням Департаменту Київрада не приймала рішень щодо зміни цільового призначення зазначених земельних ділянок.
Заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА Тетяна Зайченко прокоментувала плани можливої забудови птахофабрики та появи нового мікрорайону у Києві.
“Київською міською радою містобудівна документація щодо зазначених у запиті містобудівних перетворень не затверджувалася”, – наголосила чиновниця.