В Україні у другому півріччі 2024 року банки помітно скоротили обсяги видачі пільгових іпотечних кредитів за програмою “єОселя”.
Про це повідомляється у грудневому звіті Національного банку України про фінансову стабільність.
Там пояснили, що це пов’язано зі зміною умов програми на користь забудовників і нестачею коштів у держкомпанії “Укрфінжитло”, яка відповідає за реалізацію ініціативи.
Зокрема, за даними Нацбанку, з січня по листопад 2024 року обсяг виданих іпотек перевищив показники всього попереднього року більш ніж у півтора рази. Водночас цікаво зауважити, що після пікових значень весни 2024 року (у березні-квітні) відбулося суттєве зниження — починаючи з липня кількість оформлених іпотек скоротилася приблизно на третину від весняних максимумів.
Як зазначається, уповільнення темпів іпотечного кредитування можна пояснити новою політикою “Укрфінжитла”. Зміни спрямовані на збільшення частки кредитів, що видаються на купівлю житла на первинному ринку, що відбулося за рахунок зменшення кредитування готового житла. Однак попит на іпотечні кредити для купівлі новобудов залишається слабким, а обсяги кредитів, виданих на первинному ринку, зростають повільно.
У Нацбанку підкреслили, що наразі іпотечне кредитування в Україні майже повністю зосереджено в рамках програми “єОселя”. Коло банків-учасників програми розширилося до 11, однак більша частина кредитів (понад 90%) продовжує надаватися трьома державними банками. До того ж деякі нові учасники програми досі не видали жодного кредиту.
Крім того, експерти Нацбанку висловили думку, що для активізації іпотечного ринку необхідно переглянути механізми державної підтримки. До того ж існуюча низька маржа за програмою недостатньо мотивує банки до участі у цьому сегменті. Відповідно, для залучення більшої кількості фінансових установ в іпотечне кредитування необхідно забезпечити більш ринкові умови винагороди.