Затоплення квартири ще не означає, що збитки автоматично має відшкодовувати сусід зверху. Відповідальність залежить від причини аварії та того, хто був зобов’язаний утримувати пошкоджені комунікації.
Про це повідомляє Судово-юридична газета.
Юристи пояснюють, що поширена думка про автоматичну відповідальність власника квартири, звідки потрапила вода, не завжди відповідає закону. Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу України, власник повинен належним чином утримувати своє майно, а стаття 1166 передбачає, що шкоду відшкодовує особа, яка її завдала.
Саме тому насамперед необхідно встановити причину затоплення. Аварія могла статися через несправну сантехніку, прорив внутрішньоквартирної труби, неналежне утримання обладнання або пошкодження спільних мереж будинку. Лише після цього можна визначити, хто має компенсувати збитки.
Якщо квартира здається в оренду, відповідальність також залежить від обставин. Якщо причиною аварії стали дії чи недбалість орендаря, саме він може бути зобов’язаний відшкодувати шкоду. Водночас власник відповідатиме, якщо проблема виникла через майно, яке він мав утримувати в належному стані.
Крім того, стаття 29 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що власник приміщення може відповідати за шкоду, завдану орендарем, якщо інше не визначено договором оренди.
Якщо ж прорив стався на спільних комунікаціях будинку, відповідальність може бути покладена на ОСББ, управителя або іншу організацію, яка обслуговує спільне майно. У такому разі вирішальне значення має місце аварії та особа, відповідальна за утримання пошкодженої ділянки мережі.
Після затоплення юристи радять насамперед зафіксувати всі пошкодження та не починати ремонт до оформлення необхідних документів. Головним доказом є акт про залиття квартири, який складають представники ОСББ, управителя або іншої організації, що обслуговує будинок. Також варто зробити фото- та відеофіксацію пошкодженого майна.
Якщо винна сторона відмовляється добровільно компенсувати збитки, потерпілий може звернутися до суду. Для цього потрібно підтвердити розмір шкоди, встановити причину аварії та довести, хто відповідав за утримання пошкоджених комунікацій.