За п’ять років після відкриття ринку сільськогосподарської землі середня вартість гектара в Україні зросла майже втричі. Найдорожчі ділянки продають у західних областях, тоді як на прифронтових територіях ціни залишаються найнижчими.
Про це повідомляє Центр досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE).
Ринок сільськогосподарської землі в Україні запрацював 1 липня 2021 року. Якщо на старті середня ціна одного гектара становила близько 30 тисяч гривень, то у 2026 році вона вже досягла 87,9 тисячі гривень.
За даними аналітиків, за п’ять років українці уклали угоди купівлі-продажу щодо 1,154 мільйона гектарів землі. Загальна сума таких операцій перевищила 51,4 мільярда гривень, а середньозважена вартість гектара за весь період роботи ринку склала 66,4 тисячі гривень.
Найдорожчу сільськогосподарську землю сьогодні продають на заході та в центрі країни. Лідером стала Івано-Франківська область, де середня ціна одного гектара сягнула 139 тисяч гривень.
Друге місце посідає Львівська область із показником 123,4 тисячі гривень за гектар. Третю позицію займає Київська область, де середня вартість становить 107,1 тисячі гривень.
Найнижчі ціни зафіксовані на прифронтових і тимчасово окупованих територіях. Зокрема, у Луганській області гектар у середньому продають за 30 тисяч гривень — майже стільки ж, скільки коштувала земля після запуску ринку у 2021 році.
Водночас у KSE наголошують, що номінальне триразове подорожчання не означає такого ж реального зростання вартості. Після врахування інфляції середньорічний приріст становить приблизно 4,6%, що свідчить про поступовий розвиток ринку, а не про ціновий ажіотаж.
За оцінками експертів, на ціну земельних ділянок найбільше впливають чотири чинники:
- розташування, зокрема відстань до обласних центрів і транспортна інфраструктура;
- якість ґрунтів, нормативна грошова оцінка та бал бонітету;
- безпекова ситуація й близькість до районів бойових дій;
- рівень конкуренції серед покупців, який традиційно вищий у центральних і західних регіонах.
Як зазначають аналітики Центру досліджень продовольства та землекористування KSE, подальша динаміка цін залежатиме насамперед від економічної ситуації в країні та темпів розмінування сільськогосподарських земель.