Вартість сільськогосподарської землі в Україні продовжує зростати навіть під час війни. За п’ять років після відкриття ринку середня ціна гектара майже потроїлася, а в окремих областях уже перевищила 139 тисяч гривень.
Про це повідомляє open4business.
Від початку роботи ринку сільськогосподарської землі 1 липня 2021 року українці уклали понад 512,8 тисячі договорів купівлі-продажу. Загальна площа проданих ділянок перевищила 1,154 мільйона гектарів, а сукупна вартість укладених угод сягнула 51,4 мільярда гривень.
Такі дані наводяться з посиланням на дослідження Центру досліджень продовольства та землекористування KSE. Аналітики зазначають, що навіть після початку повномасштабного вторгнення ринок землі зберіг позитивну динаміку, а кількість угод продовжувала зростати навіть у найскладніші місяці 2022 року.
Як змінилася ціна гектара
На старті ринку в липні 2021 року середня вартість одного гектара становила близько 30 тисяч гривень.
За п’ять років цей показник майже потроївся. Якщо середня ціна за весь період становила 66,4 тисячі гривень за гектар, то у 2026 році вона зросла до 87,9 тисячі гривень.
Для порівняння, за даними Євростату, у країнах Європейського Союзу середня вартість одного гектара сільськогосподарської землі становить від 5 до 15 тисяч євро. Це свідчить, що український ринок поступово скорочує розрив із європейським.
Водночас у KSE наголошують, що номінальне трикратне подорожчання не повністю відображає реальну динаміку. З урахуванням інфляції фактичне зростання вартості сільгоспземлі становить близько чверті, або в середньому 4,6% на рік.
Дослідники також зазначають, що після відкриття ринку для юридичних осіб у 2024 році темпи зростання цін помітно прискорилися, оскільки до купівлі землі долучилися великі аграрні компанії.
Де земля найдорожча
Найдорожчою сільськогосподарська земля залишається в Івано-Франківській області. Там середня ціна гектара досягла 139 тисяч гривень.
До трійки регіонів із найвищими цінами також увійшли:
* Львівська область — 123,4 тисячі гривень за гектар;
* Київська область — 107,1 тисячі гривень за гектар.
Найнижча вартість землі фіксується у прифронтових і тимчасово окупованих регіонах. Зокрема, у Луганській області гектар коштує найдешевше через високі воєнні ризики.
Схожа ситуація спостерігається також у Донецькій, Запорізькій та Херсонській областях, де вартість землі може бути у три-чотири рази нижчою за середній показник по країні через близькість до зони бойових дій.
Що це означає для власників паїв
Подорожчання сільськогосподарської землі означає поступове зростання вартості земельних паїв. Водночас український ринок поки що залишається дешевшим за більшість країн Європейського Союзу.
Експерти KSE прогнозують, що зі зближенням України з ЄС та після завершення воєнного стану ціни на сільськогосподарську землю можуть зростати й надалі.