Письмовий договір оренди житла — це не просто формальність, а головний інструмент захисту для обох сторін угоди. Попри те, що в Україні відмовилися від обов’язкової державної реєстрації таких договорів, фахівці «Юридичного радника для ВПО» наполягають: оформлювати домовленості на папері потрібно обов’язково.
Правильно складений документ дозволяє зафіксувати ключові умови: термін оренди, стан житла, розмір плати та порядок дострокового розірвання. Крім того, наявність договору дає орендарю право оформити податкову знижку за оренду або субсидію за місцем фактичного проживання.
Які документи перевірити перед підписанням
Юристи радять не поспішати з підписанням, особливо якщо власник пропонує житло за підозріло низькою ціною. Насамперед варто переконатися, що орендодавець справді має право розпоряджатися квартирою. Трапляються випадки, коли житло здають без згоди власника: воно може належати іншим особам, перебувати в іпотеці або під арештом.
Орендодавець зобов’язаний надати документ, що посвідчує особу, а право власності підтверджується витягом із Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також підійдуть свідоцтво про право власності чи спадщину, договір купівлі-продажу, дарування та інші правовстановлюючі документи.
6 обов’язкових пунктів договору оренди
Фахівці рекомендують уважно перевірити зміст договору перед підписанням. У документі мають бути зазначені прізвища, імена, по батькові та адреси сторін — за бажанням можна додати паспортні дані. Окремо слід чітко визначити об’єкт оренди, дату укладення угоди, термін її дії, порядок продовження або розірвання.
Обов’язково прописується розмір орендної плати та спосіб її сплати — готівкою або на банківський рахунок. У разі безготівкових розрахунків варто зберігати банківські виписки та квитанції. Якщо ж платіж здійснюється готівкою — потрібно щоразу оформлювати розписку, акт прийому-передачі коштів або окремий додаток до договору.
Окремими пунктами визначається порядок оплати комунальних послуг, умови використання й повернення страхового депозиту, а також обов’язково складається акт прийому-передачі житла. У ньому детально описують стан квартири, меблів, техніки та іншого майна — це допоможе уникнути спорів після завершення терміну оренди.
Як правильно оформити оплату
Безпека фінансових розрахунків — ключовий момент орендних відносин. За безготівкової оплати достатньо зберігати банківські виписки, у яких чітко видно суму, дату та призначення платежу. При готівкових розрахунках обов’язково беріть розписку, де орендодавець власноруч пише: суму, дату, за який період отримано гроші, та ставить підпис. Без цього документа довести факт оплати в разі конфлікту буде практично неможливо.
Як повідомляє видання «На пенсії», такий документ стане додатковим доказом у разі виникнення конфлікту між сторонами та допоможе захистити права як орендаря, так і власника житла.