Ринок нерухомості в Україні змінюється, і квартири вже не є головною ціллю для інвесторів. На перший план вийшов інший актив, який почав приносити прибуток швидше й простіше.
Про це повідомляє Фокус.
Новим фаворитом серед інвесторів стали паркомісця. Саме вони дедалі частіше перетворюються на окремий інструмент для заробітку — їх перепродають або здають в оренду.
За словами керівниці департаменту продажів київського офісу Greenville Сусанни Караханян, забудовники все частіше продають паркомісця окремо від квартир. Для покупців це вже повноцінний актив, який може конкурувати навіть із невеликим житлом.
Зміни підтверджують і цифри. Лише близько 30% угод на первинному ринку зараз укладаються з інвестиційною метою — для подальшого продажу або здачі в оренду.
Решта 70% покупців беруть житло для власного проживання. Це суттєво відрізняється від докризового періоду, коли ринок значною мірою тримався саме на інвесторах.
Експерти кажуть, що стара модель “купив дешевше — продав дорожче” поступово втрачає актуальність. Тепер інвестиції в нерухомість потребують складніших розрахунків і ретельнішої оцінки ризиків.
Натомість з’являються нові моделі. Одна з них — купівля квартири “на майбутнє” для дитини, коли житло до повноліття вже встигає зрости в ціні.
Інша схема — так звана “перепарковка” активів. Люди вкладають гроші на старті будівництва однієї секції, продають після подорожчання і заходять у нову чергу того ж житлового комплексу.
Класична модель “купив і здав” зараз працює гірше. Інфляція, дорожчі будматеріали та високі витрати на ремонт значно зменшують прибутковість оренди.
Фактично інвестору потрібно витратити більше, перш ніж об’єкт почне приносити дохід. На цьому тлі в Україні вже починають з’являтися нові формати прибуткової нерухомості — апарт-комплекси та доходні будинки.
Експерти вважають, що це свідчить про зміну самого ринку. Він стає більш професійним, а роль масового непрофесійного інвестора поступово слабшає.