В Україні набули чинності нові вимоги щодо оформлення угод із нерухомістю та транспортом. Зміни торкнулися перевірок у нотаріусів, продажу дорогих автомобілів і реєстрації власників.
З 1 червня 2026 року в Україні почали діяти зміни, передбачені постановою Кабінету Міністрів №327 від 14 травня 2026 року. Документ вносить корективи до правил нотаріального оформлення майна та державної реєстрації окремих видів власності.
Одне з головних нововведень стосується операцій із нерухомістю. Тепер під час посвідчення договорів купівлі-продажу нотаріуси мають перевіряти не лише Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, а й низку додаткових баз даних.
Зокрема, йдеться про Єдиний реєстр боржників та реєстри осіб, яким обмежено право на вчинення нотаріальних дій. У Нотаріальній палаті пояснюють, що це дозволить виявляти можливі арешти, обмеження або судові заборони щодо майна ще до укладання угоди.
Також посилили процедуру перевірки особи продавця та покупця. Відтепер нотаріуси повинні проводити повну верифікацію через державні електронні реєстри та додатково звіряти фотографію в документах із даними Єдиного державного демографічного реєстру.
Ще одна зміна стосується продажу автомобілів. Для транспортних засобів вартістю понад 850 тисяч гривень тепер обов’язковим стає нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.
Раніше для оформлення таких угод було достатньо звернутися до сервісного центру МВС. Нові вимоги поширюються як на нові автомобілі, так і на транспорт із пробігом. За оцінками МВС, зміни можуть торкнутися приблизно 15% усіх угод на ринку легкових авто.
Для визначення вартості транспортного засобу нотаріуси використовуватимуть офіційні довідки про середньоринкову ціну через сервіси МВС. Якщо в договорі буде зазначена сума, суттєво нижча за ринкову, нотаріус матиме право відмовити в оформленні документа.
Також змінився порядок реєстрації транспортних засобів. Продавець і покупець повинні особисто відвідувати сервісні центри МВС, а можливість оформлення через представників значно обмежили.
Виняток передбачений лише для осіб, які діють за нотаріально посвідченою довіреністю. У такому випадку представник має пройти додаткову перевірку за допомогою Дія.Підпис.
Юристи радять громадянам заздалегідь уточнювати перелік необхідних документів перед укладанням угод. Крім того, для операцій із нерухомістю тепер потрібна довідка про відсутність заборгованості за комунальними послугами, яку можна отримати через застосунок “Дія” або у ЦНАП.
Також з 1 червня змінився підхід до розрахунку вартості нотаріального посвідчення договорів для дорогих автомобілів. Вона визначатиметься залежно від суми угоди, а не за фіксованим тарифом.