Ринок оренди житла в передмісті столиці зіткнувся з гострим дефіцитом пропозицій. Вільних квартир стає дедалі менше, а ціни за рік підскочили до рекордних показників.
У травні 2026 року кількість актуальних оголошень про оренду квартир у містах-супутниках Києва скоротилася до 200–250 об’єктів. Для порівняння, роком раніше орендарі могли обирати з понад 800 варіантів.
Найбільший дефіцит фіксують в Ірпені та Бучі. За словами рієлторів, у кожному з цих міст наприкінці травня було менш як 50 доступних квартир. Подібного ажіотажу на ринку не спостерігали навіть до початку повномасштабної війни.
Фахівці пояснюють ситуацію одразу кількома причинами. Перед літнім сезоном традиційно зростає попит з боку студентів, молодих сімей та переселенців. Одночасно частина власників вирішила тимчасово відмовитися від здачі житла через економічну невизначеність.
Додатковий тиск на ринок створює повернення українців із-за кордону. За оцінками аналітиків, саме ця категорія орендарів активно шукає житло у передмісті столиці завдяки відносній безпеці та зручному транспортному сполученню з Києвом.
За даними, наведеними в матеріалі, протягом перших чотирьох місяців 2026 року в Україну повернулися понад 350 тисяч громадян. Близько 40% із них оселилися в Києві та Київській області.
Дефіцит житла спричинив різке подорожчання оренди. Однокімнатні квартири в передмісті за рік додали в ціні в середньому 25–30%, а двокімнатні — 35–40%.
В Ірпені оренда однокімнатного житла наразі коштує від 12 до 15 тисяч гривень на місяць. У Бучі середні ціни перебувають у межах 10–13 тисяч гривень, а в Броварах — від 8 до 11 тисяч гривень.
Для порівняння, навесні 2025 року аналогічне житло в Ірпені здавали за 8–10 тисяч гривень, у Бучі — за 7–9 тисяч, а в Броварах — за 6–8 тисяч гривень. Таким чином, за рік орендні ставки в передмісті столиці зросли в середньому на 40–50%.
Рієлтори зазначають, що нові оголошення часто знаходять орендарів уже протягом одного-двох днів. Через це потенційним мешканцям радять заздалегідь підготувати документи та підтвердження доходів.
Водночас експерти попереджають про зростання кількості шахрайських схем. За інформацією Кіберполіції, кількість випадків обману на ринку оренди житла в Київському регіоні збільшилася на 60% порівняно з минулим роком.
Найпоширенішою схемою залишаються фіктивні оголошення, коли потенційних орендарів просять переказати гроші за бронювання або перегляд квартири, після чого псевдовласник зникає.