Юристи звернули увагу на норми нового Цивільного кодексу України, які можуть вплинути на права власників нерухомості. За певних обставин людина ризикує втратити житло навіть після доведення факту незаконного відчуження майна.
Про це повідомляє The Page.
Фахівці зазначають, що окремі положення нової редакції Цивільного кодексу викликають дискусії через можливу невідповідність статті 41 Конституції України. Вона гарантує право приватної власності та забороняє незаконне позбавлення майна.
Як пояснила адвокатка Валерія Одинцова, документ передбачає можливість збереження права власності за добросовісним покупцем навіть тоді, коли попередня угода була здійснена незаконно або особою, яка не мала права розпоряджатися нерухомістю.
Йдеться про ситуації, коли шахраї оформлюють квартиру чи будинок за підробленими документами, а потім продають майно покупцю, який не знав про незаконне походження угоди. У такому випадку суд може залишити житло новому власнику.
За словами юристів, це означає, що законний власник ризикує втратити можливість повернути свою нерухомість навіть після встановлення факту шахрайства. Натомість він зможе вимагати лише відшкодування збитків від осіб, які здійснили незаконний продаж.
Експерти попереджають, що подібний підхід може збільшити ризики рейдерських захоплень та шахрайських схем на ринку нерухомості. Особливо вразливими можуть виявитися громадяни, які через війну перебувають за кордоном, втратили частину документів або не мають можливості регулярно контролювати своє майно.
Адвокатка Світлана Круторогова зазначає, що нові правила здатні підвищити передбачуваність для покупців нерухомості. Водночас вони можуть значно ускладнити повернення майна його справжнім власникам у разі незаконного відчуження.
На практиці навіть отримання компенсації може стати складним завданням, адже повернути кошти від шахраїв часто буває значно важче, ніж повернути сам об’єкт нерухомості.