Верховний Суд України ухвалив рішення, яке може вплинути на тисячі орендарів земельних ділянок на тимчасово окупованих територіях. Судді дійшли висновку, що за певних умов орендар має право не сплачувати орендну плату.
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду розглянув справу підприємства, яке орендувало земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Після початку повномасштабного вторгнення територія, де розташована земля, опинилася під тимчасовою окупацією.
Попри це орендодавець продовжував вимагати оплату відповідно до умов договору. Водночас орендар заявив, що не має можливості ні користуватися ділянкою, ні фізично потрапити на неї.
Ключовим аргументом суду стало те, що окупація території є форс-мажорною обставиною, яка може унеможливлювати виконання договірних зобов’язань.
«Саме по собі введення воєнного стану не є автоматичною підставою для звільнення від орендної плати. Однак якщо орендар доведе, що він повністю втратив можливість користуватися ділянкою саме через окупацію — плата не нараховується», — зазначено в рішенні.
Суд наголосив, що звільнення від орендної плати не відбувається автоматично. Орендар повинен надати докази того, що фактично не може використовувати земельну ділянку через окупацію.
Рішення Верховного Суду є обов’язковим для врахування судами нижчих інстанцій. Це створює правову основу для захисту інтересів аграріїв та підприємців, чиї земельні ділянки залишаються на тимчасово окупованих територіях.
Юристи рекомендують орендарям заздалегідь підготувати необхідні документи. Зокрема, може знадобитися сертифікат Торгово-промислової палати про форс-мажорні обставини, документи про окупацію населеного пункту, акти обстеження земельної ділянки, якщо їх можливо отримати, а також письмове повідомлення орендодавцю про неможливість виконання зобов’язань.
На думку фахівців, така доказова база може допомогти уникнути додаткових суперечок і судових процесів у майбутньому.