Ціни на житло в Україні за останній рік продемонстрували стрімке зростання — у середньому об’єкти подорожчали на 19%. Попри очікування деяких покупців, експерти не бачать передумов для «відкату» вартості назад, навіть у разі тимчасового затишшя на ринку.
Про ситуацію на ринку розповів Віталій Мажара, партнер провідної девелоперської компанії, повідомляє «24 Канал». За його словами, головним драйвером цін стала обмежена пропозиція на тлі попиту, який за 2025 рік зріс на 4%.
Чому ціни тримаються «на піку»
Фахівець зазначає, що попит став обережнішим та нерівномірним між регіонами, проте він нікуди не зник. Навіть якщо українці ставлять купівлю на паузу, це лише формує так званий відкладений попит. Люди просто переносять у часі плани щодо покращення умов, релокації або збереження капіталу в матеріальних активах.
Окрім того, існує низка фундаментальних факторів, що не дають цінам падати:
- Собівартість будівництва: витрати на матеріали та енергоносії зростають, а зворотний процес у цій сфері практично неможливий.
- Дефіцит ресурсів: майбутнє відновлення країни створить величезну потребу в будматеріалах та робочій силі.
- Земля та інженерія: конкуренція за ділянки та підключення комунікацій лише посилюватиметься.
Що чекає на покупців
Експерт резюмує, що в якісних сегментах нерухомості (комфорт та бізнес-клас) системного зниження цін очікувати не варто. Навпаки, післявоєнна відбудова та інтеграційні процеси працюватимуть на підтримку високої вартості квадратного метра.
Таким чином, тим, хто розглядає нерухомість як інвестицію або житло для себе, не варто розраховувати на дешеві пропозиції в майбутньому. Ринок адаптувався до воєнних реалій і вже закладає у вартість майбутні витрати на масштабне відновлення інфраструктури.