В Україні з березня 2026 року радикально змінилися правила забудови приватних ділянок. Кабінет Міністрів ухвалив постанову № 305, яка ставить хрест на популярних схемах «багатоповерхівок на городах» та запроваджує жорсткий цифровий контроль за кожним квадратним метром. Про це повідомляє Експерт з посиланням на видання Стіна та офіційне урядове рішення.
Головний удар припав на девелоперів, які під виглядом звичайних дач зводили цілі котеджні містечка. Відтепер категорично заборонено будувати за спрощеною процедурою (будівельним паспортом) будь-які зблоковані будинки, таунхауси та дуплекси. Якщо будівля має окремі виходи для різних родин, вона автоматично переходить у розряд складного будівництва з обов’язковою експертизою та отриманням містобудівних умов.
Нові правила забудови
Для невеликих об’єктів площею до 200 кв. м на період воєнного стану та рік після нього діє цифрова «схема намірів». Ви більше не можете намалювати план від руки, оскільки його має завантажити сертифікований архітектор у систему ЄДЕССБ із власним електронним підписом. Це нововведення мінімізує помилки у відступах від меж ділянки та ліній забудови.
Будинки площею до 500 кв. м тепер потребують оформлення повноцінного будівельного паспорта, що стосується індивідуальних житлових, садових та дачних споруд не вище двох поверхів. Навіть звичайні господарські будівлі, як-от сараї, гаражі та літні кухні, відтепер мають бути чітко внесені в загальну цифрову схему ділянки. Будувати будь-що без дотримання офіційних санітарних та протипожежних норм тепер технічно неможливо через автоматизацію контролю.
Захист історичних зон
Нова постанова повністю закриває лазівки для хаотичної забудови в історичних центрах міст та поблизу пам’яток архітектури, де спрощена процедура більше не діє. Там будь-які роботи потребують затвердженої науково-проєктної документації та погоджень з відповідними органами. Це унеможливлює зведення багатоповерхівок під виглядом реконструкції приватного сектора.
Уряд також запровадив механізм автоматичної відповідальності для архітекторів та інженерів-проєктувальників. Якщо фахівець двічі отримає припис за порушення будівельних норм, система миттєво заблокує йому доступ до створення нових схем. Для звичайного дачника це означає додатковий захист від нахабних сусідів, хоча за послуги професійного проєктанта тепер доведеться платити офіційно.