Проживання за кордоном та статус біженця не звільняють власників української нерухомості від обов’язку утримувати своє майно. Такого висновку дійшов Бориспільський міськрайонний суд Київської області у справі №359/960/25.
Суть конфлікту стосується власниці квартири, яка виїхала до Болгарії ще на початку повномасштабного вторгнення. Жінка накопичила борг у розмірі 9 233 грн за період з жовтня 2022 року по 31 грудня 2024 року. Під час судового розгляду вона наголошувала, що фізично не перебуває в Україні та надала копію закордонного паспорта як доказ.
Власниця підкреслила, що не користувалася комунальними послугами – водою, ліфтом та прибудинковою інфраструктурою. Проте суд став на бік Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Щасливі метри”. У рішенні зазначено, що володіння майном накладає на власника певні фінансові зобов’язання, які не зникають через переїзд за кордон.
До суми заборгованості включено внески на утримання будинку та прибудинкової території (робота двірників, ремонт комунікацій, освітлення під’їздів), централізоване опалення та вивезення твердих побутових відходів. Суд зобов’язав власницю погасити заборгованість на користь ОСББ.
Аналітичні дані підтверджують масштабність проблеми. За інформацією OpenDatabot, минулого року 28,3% усіх цивільних справ у судах стосувалися комунальних боргів, тоді як позови щодо банківських кредитів та позик займали лише 12%.
Юристи нагадують: навіть якщо житло не пошкоджене і не перебуває в зоні активних бойових дій чи окупації, власники зобов’язані сплачувати “фіксовані” послуги. Це включає управління будинком, централізоване опалення та абонентську плату за розподіл газу. Водночас від оплати води, електроенергії та газу як товару можна звільнитися, якщо лічильники показують нульове споживання або власник надав довідку про непроживання. Проте внески в ОСББ до цієї категорії не належать, і їх сплата залишається обов’язковою.