Неоформлена спадщина на землю може обернутися повною втратою паю. Якщо родичі зволікають із документами, громада отримує право розпоряджатися ділянкою без їхньої згоди.
Після смерті власника земельного паю, якщо спадкоємці не оформлюють право власності, ділянка отримує статус невитребуваної. У такому випадку територіальна громада може передати цю землю в користування без погодження з родиною.
Механізм простий: громада виставляє такий пай на відкриті торги й укладає договір оренди з агропідприємствами. Усі кошти від оренди надходять до місцевого бюджету, а спадкоємці залишаються без виплат.
Навіть якщо пізніше людина оформить право на спадщину, повернути гроші за минулі роки вже не вийде. Земельні експерти пояснюють, що виплати починають нараховуватися лише після офіційної державної реєстрації права власності.
До цього моменту все, що громада встигла отримати, залишається у її розпорядженні.
Окремий ризик стосується самого права на землю. За чинними правилами, до 2028 року спадкоємці мають завершити оформлення. Якщо цього не станеться, суд може визнати пай безхазяйним.
Після такого рішення земля остаточно переходить у комунальну власність, і повернути її вже буде неможливо.
Ще одна проблема — договір оренди, який громада могла укласти до оформлення спадщини. Новий власник після отримання документів не матиме права змінити орендаря, переглянути умови чи розірвати угоду до завершення її строку.
Юристи також попереджають, що затягування часто призводить до втрати важливих документів. Старі сертифікати, архівні довідки та свідоцтва можуть загубитися, і тоді спадкоємцям доводиться вирішувати питання через суд.
А це означає додаткові витрати на адвокатів і судові збори.