У першому кварталі 2025 року житло в Україні подорожчало на 3,9%, при цьому первинний ринок виріс на 4,3%, а вторинний – на 3,6%. Найбільше зросли в ціні 1-кімнатні квартири, а за рік загальне подорожчання склало 11,2%.
Про це повідомляє ЛУН з посиланням на дані Державної служби статистики. Із загального підвищення цін найбільший внесок зробив первинний ринок.
Новобудови за квартал додали 4,3% до вартості, тоді як вторинне житло подорожчало на 3,6%. Ще більш показовою є річна динаміка: за рік первинка зросла на 14,8%, а вторинка – на 9,3%. Основні причини такого дисбалансу:
- зростання собівартості будівництва – підвищення цін на будматеріали, оплату праці, логістику;
- очікування подальшого зростання цін – інвестори повертаються, щоб встигнути “зайти” до нової хвилі подорожчання;
- пільгові іпотечні програми, як-от єОселя, які переорієнтовані переважно на первинний ринок;
- зменшення обсягів нового будівництва – це скорочує пропозицію і підвищує конкуренцію між покупцями.
За типами квартир лідерами зростання стали 1-кімнатні квартири. У першому кварталі 2025 року вони подорожчали на 4,4%, тоді як дво- та трикімнатні – на 4,2%. Це пов’язано як із більшим попитом на доступне житло, так і з його меншим обсягом на ринку.
На вторинному ринку 1- та 3-кімнатні квартири також показали найбільше зростання – по 3,7%, тоді як 2-кімнатні додали 3,5%. Так, і первинка, і вторинка демонструють синхронне підвищення, хоч і з різною інтенсивністю.
Індекс цін на житло (ІЦЖ), який щоквартально розраховує Держстат, фактично є “інфляційним барометром” у сфері нерухомості. Його значення допомагає зрозуміти загальні ринкові тенденції, співвідношення попиту і пропозиції, а також ефективність державних програм підтримки.
Станом на початок 2025 року ІЦЖ свідчить про чітке зростання вартості житла, особливо в сегменті новобудов. Це означає, що інвестори, які придбали квартири в попередні періоди, вже отримали приріст вартості, а потенційним покупцям доведеться платити більше.