Популярна в Європі програма «будинок за 1 євро», яка мала на меті врятувати вимираючі містечка Італії, Іспанії та Франції, станом на березень 2026 року залишається радше маркетинговою пасткою, ніж реальним шансом зекономити.
Поки іноземці рахують приховані витрати на реставрацію, український ринок нерухомості пропонує готові альтернативи за ті ж самі гроші, повідомляє Експерт з посиланням на дані ЛУН.
Магія «одного євро»: скільки доводиться платити насправді
Купівля занедбаної хатини на Сицилії чи Сардинії за 1 євро — це не фінал угоди, а лише початок великих витрат. Новий власник бере на себе зобов’язання відновити руїну в стислі терміни.
- Бюрократичний старт: Юридичні послуги, податки та нотаріус обійдуться у €7–12 тис. Додайте до цього гарантійний депозит (€3–5 тис.), який повернуть лише після завершення ремонту.
- Дозволи та проєкти: Реставрація в Європі — це суворі правила. Проєктна документація коштує ще €1,5–10 тис.
- Головний удар по гаманцю — ремонт: Базове оновлення коштує від €300/кв. м, а повна реконструкція — до €1800/кв. м.
У підсумку, скромний будиночок на 40 кв. м в італійській глибинці витягне з вашої кишені від €25 тис. до €100 тис.
Українська альтернатива: що можна купити за ці гроші вдома
Аналіз ринку показує, що за ціну «дешевого» європейського ремонту в Україні можна придбати житло, яке часто не потребує таких радикальних вкладень.
| Регіон | Бюджет €25–50 тис. | Бюджет €50–100 тис. |
| Київ та передмістя | Понад 500 варіантів: дачі та старі хати під ремонт. | Майже 4000 об’єктів: від котеджів до будинків у столиці. |
| Львів та околиці | Близько 80 будинків у межах 20-30 км від міста. | Понад 300 пропозицій: сучасні будинки та доглянуті садиби. |
| Івано-Франківськ | Кілька десятків варіантів (старі будинки або «коробки»). | Понад 70 об’єктів, серед яких є житло з повним меблюванням. |
Де вигідніше інвестувати у 2026-му?
Головна відмінність — у термінах та зобов’язаннях. В Європі ви купуєте «головний біль» муніципалітету і ризикуєте отримати штраф за затримку ремонту. В Україні ж за €50 тис. можна знайти житло, в яке можна заїжджати вже сьогодні або завершити косметичне оздоблення за кілька місяців.