В Україні набирає обертів практика формування єдиних земельних масивів агрохолдингами, що часто ставить під загрозу інтереси дрібних власників. Великим компаніям вигідно обробляти суцільні поля, тому «незручні» ділянки посеред масиву намагаються витіснити на край. Про це повідомляє Експерт з посиланням на аналіз земельного законодавства.
Ризики консолідації земельних масивів
Проблема загострюється, коли один орендар починає контролювати близько 75% земель у певному масиві. За законом, такий суб’єкт має право ініціювати інвентаризацію та консолідацію земель для зручності обробки технікою. На практиці це означає, що ваш пай можуть фактично «пересунути» в інше місце, просто поставивши вас перед фактом зміни конфігурації ділянки.
Власників часто запевняють, що це суто технічна процедура, яка змінює лише межі на папері. Однак у реальності люди ризикують отримати замість родючого чорнозему ділянку з гіршим ґрунтом, незручним під’їздом або в зоні підтоплення. Велика компанія заздалегідь готує документацію під власні інтереси, що робить оскарження таких дій складним і дорогим процесом.
Як власникам паїв уникнути обману
Експерти закликають власників землі бути максимально пильними під час пропозицій «технічного обміну». Головне правило — ніколи не підписувати порожні бланки або документи без чітко вказаних кадастрових координат нової ділянки. Перед згодою на будь-які зміни необхідно особисто перевірити розташування майбутнього наділу на Публічній кадастровій карті.
Важливо також провести самостійну оцінку якості ґрунту на пропонованій ділянці, адже нова земля має бути за характеристиками не гіршою за попередню. Будь-яка зміна меж повинна фіксуватися офіційним договором із залученням сертифікованого землевпорядника. Якщо ви відчуваєте тиск або бачите невідповідність даних, варто негайно звертатися за юридичною допомогою, щоб не втратити контроль над своєю власністю.