Українці продовжують стикатися з випадками крадіжки землі. І поки для більшості зрозуміло, як оформити землю у власність, питання, як її захистити — залишається відкритим. Про те, які ризики існують, і як їх уникнути, розповіла адвокатка Анастасія Блинду.
Головне правило: земля має бути оформлена офіційно. Якщо цього не зробити — зростає ризик, що хтось скористається “підвішеним” статусом ділянки і оформить її на себе. Щоб такого не сталось, ділянка повинна бути:
- сформована — тобто мати визначені межі, площу та бути внесеною до земельного кадастру;
- зареєстрована — дані про право власності мають бути в Державному реєстрі речових прав.
Без цього ваша земля юридично — нічия. А значить, у будь-який момент може опинитися в чужих руках.
Окрема категорія ризику — земля, отримана у спадщину. Багато людей використовують її роками, але не завершують процедуру оформлення. У такому разі їхня ділянка може бути визнана «невитребуваною» і передана в користування іншій особі, навіть без відома родини.
Власникам варто знати: якщо до 1 січня 2028 року спадкоємець не оформить ділянку, вона може бути визнана “безхазяйною” і передана у власність громади. Повернути її потім буде вкрай складно.
Буває і так, що людина ще за життя почала приватизацію землі, але не встигла її завершити. У такому разі спадкоємець має право звернутись до суду, щоби завершити процес.
Одна з найнебезпечніших ситуацій — коли частина вашої ділянки накладається на межі іншої. Якщо ваша земля не зареєстрована офіційно, довести своє право буде важко. Іноді недобросовісні сусіди оформлюють право на більшу ділянку, “захопивши” частину чужої.
Ще гірше — коли ділянку розділяють або об’єднують із іншими, підробляють документи і перереєстровують на інших осіб. У результаті законний власник зникає з реєстрів, а відновити права можна лише через суд.
Як себе захистити:
- Оформіть право власності на землю. Якщо цього не зробити — юридично вас немає.
- Зареєструйте ділянку в кадастрі — отримайте кадастровий номер.
- Зареєструйте право власності в реєстрі нерухомості.
- Подайте заяву про заборону реєстраційних дій. Якщо хтось спробує переоформити землю без вашого відома — реєстратор зупинить дію до з’ясування обставин.