Українські покупці все частіше обирають старий житловий фонд через вигідне розташування та розвинену соціальну інфраструктуру. Про це повідомляє Експерт з посиланням на коментар юриста з нерухомості Володимира Копотя.
Сьогодні на ринку з’явився сегмент так званих «елітних хрущовок», де ціна за об’єкт площею до 50 квадратних метрів може перевищувати 100 тисяч доларів. Основним фактором такої вартості є локація, адже старі будинки переважно розташовані в центральних районах із парками, школами та метро поблизу.
Високий попит на вторинне житло також зумовлений значними ризиками на первинному ринку нерухомості. Багато інвесторів побоюються замороження будівництва або суттєвого затягування термінів здачі новобудов в експлуатацію.
Квартира у старому будинку дає покупцеві можливість отримати комфорт «тут і зараз» без тривалого очікування на формування інфраструктури в нових мікрорайонах. Крім того, обслуговування таких будинків часто обходиться дешевше, ніж у сучасних житлових комплексах із сервісними компаніями.
Продавці навмисно завищують ціни на 30–40 тисяч доларів, роблячи в оселях сучасний ремонт та подаючи їх як преміальне житло. Проте експерти нагадують про об’єктивні недоліки таких споруд, серед яких застарілі інженерні мережі та низька шумоізоляція.
Більшість будинків цього типу вже вичерпали свій експлуатаційний ресурс, оскільки були зведені понад пів століття тому. Попри це, для багатьох сімей і літніх людей звичне середовище залишається важливішим за технічний стан самої будівлі.