В Україні готують масштабний наступ на неофіційний ринок оренди нерухомості. Вже цього року реєстрація договорів оренди стане обов’язковою, а за приховування доходів власникам загрожують величезні фінансові санкції.
Про посилення контролю повідомляє Експерт із посиланням на заяву голови профільного комітету ВР Олени Шуляк.
Скільки доведеться заплатити за «нелегал»
Наразі податкова ставка для орендодавців становить 23% від доходу. Якщо власник приховує здачу квартири вперше, штраф складе 25% від суми несплаченого податку.
Проте за системне порушення закону суми стають захмарними — від 51 000 до 85 000 гривень. Такий контроль стосуватиметься всіх: і власників елітних апартаментів, і тих, хто здає лише одну кімнату.
Реєстрація угод та «агенти» податкової
Головним інструментом боротьби стане єдина система обліку договорів оренди. Кожна угода має бути зареєстрована офіційно. Крім того, влада планує зобов’язати рієлторів передавати дані про своїх клієнтів безпосередньо до податкової, що фактично унеможливить здачу житла «втемну».
Чи знизять податки для орендодавців?
«Саме висока ставка у 23% змушує власників ховатися у тіні», — визнає Олена Шуляк. Через це у парламенті обговорюють революційне зниження податку до 7%. Це має стимулювати людей працювати офіційно.
Натомість легальний договір надасть і переваги: власники отримають реальний механізм судового захисту та відшкодування збитків, якщо орендарі пошкодять майно.