Ринок оренди нерухомості в Україні демонструє аномальне зростання: у відносно безпечних регіонах попит настільки перевищив пропозицію, що ціни на житло злетіли до історичних максимумів.
Зокрема, столиця втратила статус найдорожчого міста, поступившись прикордонному обласному центру, — інформує Експерт з посиланням на дані ЛУН та OLX Нерухомість.
Ужгородський феномен та дефіцит у Львові
Справжнім шоком для ринку став Ужгород, де середня вартість оренди однокімнатної квартири сягнула 22 000 гривень.
Прикордонний статус та безпековий фактор зробили місто магнітом для переселенців та бізнесу, проте обмежений житловий фонд не зміг впоратися з напливом людей. Не менш критична ситуація у Львові: там попит зріс на 40%, а ціни піднялися до 17 900 гривень, що на 25% більше, ніж торік.
Рейтинг найдорожчих міст України (оренда 1-кімнатної квартири):
- Ужгород — 22 000 грн;
- Львів — 17 900 грн;
- Івано-Франківськ — 17 600 грн;
- Київ — 16 500 грн.
Чому Київ став «дешевшим» за периферію?
Попри те, що Київ залишається лідером за кількістю вакансій та рівнем зарплат, середня вартість оренди в столиці зараз нижча, ніж на Заході країни.
У Києві пропозиція скоротилася на 15%, а попит зріс лише на 30%, що на тлі львівських 40% виглядає помірним. Основний удар припав на сегмент одно- та двокімнатних квартир — їх розбирають найшвидше, тоді як велике житло здається значно повільніше.
Прогноз для орендарів
Експерти зазначають, що стабілізації цін у безпечних регіонах найближчим часом не очікується. В Івано-Франківську та Львові високі позиції утримуються через постійну внутрішню міграцію.
Орендарям радять готуватися до жорсткої конкуренції: на одну доступну квартиру в популярних містах зараз претендує рекордна кількість охочих, що дає власникам змогу диктувати свої умови та підіймати планку цін.
Поради рієлторів: як винайняти житло дешевше
Досвідчені фахівці з нерухомості рекомендують кілька стратегій, щоб не переплачувати та встигнути забронювати квартиру:
- Шукайте в передмісті: в містах-сателітах Ужгорода чи Львова ціни можуть бути на 30-40% нижчими при гарному транспортному сполученні.
- Довгостроковий договір: фіксуйте ціну в договорі мінімум на 6-12 місяців, щоб захистити себе від раптового підняття вартості власником.
- Спільна оренда: попит на 3-кімнатні квартири зараз нижчий, тому винайняти велике житло на дві сім’ї або компанію друзів часто вигідніше, ніж шукати окремі «однушки».
- Моніторинг 24/7: налаштуйте сповіщення в телеграм-ботах та на порталах нерухомості — хороші варіанти забирають за 1-2 години.
- Будьте ідеальним кандидатом: власники часто готові трохи знизити ціну надійним орендарям без тварин та шкідливих звичок, які готові внести оплату за кілька місяців наперед.