Громадяни України, які через війну переїжджають до Німеччини, стикаються із важкою задачею – пошуком житла. Навіть за наявності роботи та стабільного доходу зробити це досить складно.
Німецький ринок оренди демонструє високий рівень конкуренції, а власники нерухомості ретельно перевіряють всіх претендентів, повідомляє Visit Ukraine.
Причина криється в місцевих законах: вони настільки сильно захищають права орендарів, що процес виселення за несплату оренди може розтягнутися на місяці через складну бюрократію. Через це орендодавці часто віддають перевагу залишать квартиру стояти порожньою, ніж ризикнуть здавати її ненадійному кандидату.
Документи, необхідні для оренди житла в Німеччині
Вже процес перегляду квартири вимагає підготовки, і дуже важливо мати при собі повний комплект документів. Цю папку потрібно передати власнику одразу під час зустрічі. До основних документів входять:
- паспорт і дозвіл на проживання;
- Lohnabrechnungen – довідки про зарплату за останні три місяці (для працюючих осіб);
- Schufa – документ, який підтверджує ваш кредитний рейтинг (без нього навіть розглядати вашу кандидатуру орендодавці не плануватимуть);
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – довідка від попереднього орендодавця, що ви не маєте боргів за попереднє житло.
Крім того, варто бути готовими до чималих початкових витрат: вам знадобиться сума, яка включає оплату першого місяця оренди плюс Kaution (застава), що зазвичай дорівнює двом або трьом місячним оплатам. Така практика є стандартною, і без фінансового резерву пошук житла може суттєво ускладнитися.
Чому квартири в Німеччині часто здаються без меблів?
Однією з особливостей німецького ринку оренди є те, що більшість квартир здаються без меблів: зазвичай в приміщенні доступна лише кухня. Все інше – ліжка, шафи чи столи – орендар купує самостійно. Проте це не означає великих витрат, адже у Німеччині можна знайти меблі за символічну ціну або взагалі безплатно. Ось кілька можливих варіантів:
- скористатися спеціальними майданчиками для речей, що призначені на утилізацію;
- придбати вживані меблі через місцеві онлайн-групи чи форуми.
- викупити залишені речі у попередніх орендарів.
Новини ринку житла, аналітика цін, поради для покупців і забудовників, тенденції в оренді та інвестиціях — усе про квартири, будинки й комерційну нерухомість читайте в розділі «Нерухомість».