Незважаючи на війну, економічні складнощі та законодавчі обмеження у будівництві, у низці регіонів попит на житло зростає. Замість очікуваного здешевлення, забудовники готуються до чергового подорожчання найближчим часом, пише “Новини Live” .
За словами керуючого партнера групи компаній DIM Олександра Насіковського, в 2024 році вартість житла в проектах бізнес- та преміум-класу зросла на 10-15% , а в сегменті “комфорт” – до 10%. 2025 року прогнозується подальше зростання на ті ж 10–15% залежно від класу житла.
Чому ціни продовжують зростати
Головні причини — обмежена кількість нових об’єктів та поступова стабілізація попиту. Багато забудовників свідомо стримують підвищення цін, розуміючи, що ринок поки що не готовий до різкого зростання.
“З економічної точки зору, ми могли б підняти ціни вже зараз. Але якщо ринок не готовий – ми чекаємо. Підвищення все одно відбудеться, але, можливо, трохи пізніше”.
Ситуацію ускладнює дефіцит ділянок під житлове будівництво після законодавчих змін з січня 2024 року.
Де житло дорожчає найшвидше
Ціни на новобудови у 2025 році варіюються в регіонах. Найдорожчі об’єкти – у Львові ($1350/кв.м), Києві ($1290/кв.м) та Ужгороді ($1100/кв.м). Найдоступніші — у Запоріжжі ($610), Сумах ($620) та Харкові ($670).
Захід України залишається лідером за темпами зростання. В окремих проектах у Львові вартість квадратного метра вже зрівнялася з київською і може навіть перевершити її до кінця року.
У прифронтових регіонах попит підтримується, зокрема, завдяки держпрограмам, таким як “єОселя”.
Прогноз на літо 2025: ризики та стимули
Літо навряд чи принесе зниження цін. Основні фактори, що впливатимуть на ринок:
- розширення іпотеки «єОселя», особливо на готове житло;
- потреба у житлі після війни — відкладений попит підштовхне ринок догори;
- інвестиційна привабливість нерухомості як стабільного активу
Девелопери не виключають, що серйозний стрибок цін можливий після завершення бойових дій, коли різко зросте попит. Але це можливо лише за умови безпеки.