Іноземні інвестори та орендарі вже істотно впливають на ринок оренди житла в Україні, особливо в Києві, підвищуючі оренді ставки. Попит на квартири середнього та бізнес-класу з боку іноземців може істотно підвищити ціни на нерухомість навіть при падінні внутрішнього попиту.
Про це розповіла київська рієлторка Ірина Луханіна в коментарі ЗМІ. За її словами, найактивніші квартири для оренди у Києві та Львові, а також торговельні приміщення на перших поверхах багатоповерхівок, які потенційно приносять власникам стабільний дохід.
Іноземці орієнтуються як на середній, так і на високий сегмент нерухомості. Вони шукають квартири від 80 до 170 тисяч доларів, які планують відразу здавати в оренду. Мета таких дій це отримувати дохід до 25% річних, а в подальшому або продати, або продовжувати здачу. Для порівняння, середня дохідність оренди у Києві сьогодні становить до 10% річних, тому потенціал іноземних інвесторів значно більший.
Рієлтори відзначають, що на орендному ринку вже помітно зростання ставок у квартирах середньої та бізнес-класу. Нині житло, яке здається за 20-25 тисяч гривень на місяць, незабаром може коштувати понад тисячу доларів, а найдешевші квартири – від 24 до 30 тисяч гривень на місяць. Зазначається, що цей процес частково стимулюється тим, що іноземці не ведуть переговорів про зниження цін і прагнуть швидко зайняти доступні квартири.
Особливо помітно зростання попиту серед фахівців, які приїжджають до України на роботу, зокрема в сфери логістики, будівництва та міжнародних місій. Молоді пари та спеціалісти з Туреччини, Азербайджану та Європи шукають квартири бізнес-класу з двома спальнями, сучасними санвузлами і близькістю до метро. Бюджети таких орендарів коливаються від 800 до 2 000 доларів на місяць.
Наразі іноземні орендарі формують стабільний попит на окремі ЖК та комерційні площі, що дозволяє власникам утримувати високі ціни навіть при зниженні внутрішнього попиту з боку українців. В окремих районах наявність іноземних орендарів вже підтримує ринок, створюючи ефект “цінового щита” для квартир у якісних будинках. Аналітики прогнозують, що у разі закінчення війни та масового приходу іноземного капіталу оренда житла в Україні може зазнати значного стрибка.