Деякі квартири старого фонду в Україні вже коштують дорожче за житло в сучасних житлових комплексах. Найбільший попит мають об’єкти, які практично неможливо відтворити в новому будівництві.
Про це повідомляє оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Найвищу інвестиційну та ринкову цінність сьогодні мають квартири в історичних будинках центральних районів великих міст, особливо якщо такі будівлі добре збереглися або були якісно відреставровані.
До переліку найбажанішого житла також входять класичні сталінки. Покупці цінують їх за просторі планування, міцні конструкції та розташування в районах із розвиненою інфраструктурою, де вже працюють школи, магазини, громадський транспорт і є зони відпочинку.
Однією з головних причин стабільного попиту є обмежена пропозиція. Історичні будинки більше не будують, тому кількість таких квартир на ринку фактично не збільшується.
У Києві, Львові та Одесі квартири в доглянутих історичних будинках нерідко продаються дорожче за житло комфорт-класу в нових ЖК.
У столиці вартість квадратного метра в таких об’єктах може досягати 2300–2500 доларів. Для порівняння, середня ціна квадратного метра на первинному ринку становить близько 1750 доларів.
Експерти наголошують, що перспективу мають не всі старі будинки. Найкраще зберігають вартість об’єкти, де провели комплексне оновлення: відремонтували фасади та покрівлю, замінили комунікації, модернізували ліфти й оновили під’їзди.
Після таких робіт старий житловий фонд може успішно конкурувати з новобудовами за рівнем комфорту. Водночас він зберігає свої сильні сторони — престижне розташування та сформовану інфраструктуру.
Фахівці зазначають, що на ціну житла сьогодні впливає не стільки вік будинку, скільки його унікальність, технічний стан, якість управління та готовність мешканців вкладати кошти в модернізацію.
При цьому квартири у зношених будинках без ремонтів поступово втрачатимуть привабливість для покупців. Зростання витрат на утримання таких об’єктів лише прискорює цей процес.
Окремо експерти звертають увагу на ринок оренди. Найвищі ставки в Києві зараз фіксуються саме в дореволюційних будинках і новобудовах.
Оренда однокімнатної квартири у сталінці в середньому коштує близько 18 тисяч гривень на місяць. Для житла, зведеного у 1991–2010 роках, середня ставка становить 15 тисяч гривень.
Найдоступнішими залишаються хрущовки та панельні будинки, де оренда однокімнатного житла коштує в середньому 12 та 11 тисяч гривень відповідно.