В Україні з 4 березня 2026 року набрали чинності нові правила зведення житла, затверджені постановою Кабміну №305. Реформа розділила будівельний ринок на два табори: для звичайних громадян процедури максимально спростили, а для професійних девелоперів — значно посилили. Про це повідомляє Експерт з посиланням на офіційні роз’яснення Міністерства відновлення.
Головна мета змін — прибрати бюрократичні перепони для індивідуального будівництва та водночас закрити корупційні лазівки, якими користувалися забудовники котеджних містечок.
Будівництво власного дому: геть паперову тяганину
Для тих, хто планує звести приватний будинок площею до 200 кв. м і висотою до двох поверхів, фактично скасовано необхідність отримання класичних будівельних паспортів. Тепер замість стосів паперів запроваджено цифровий документ — схему намірів забудови.
Цю схему розробляє сертифікований архітектор або інженер та одразу вносить її до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). У документі фіксується точне розташування будинку на ділянці, його планування та точки підключення до комунікацій. Як тільки схема з’являється в системі, власник може розпочинати роботи. Проте спрощення не діє для ділянок в історичних ареалах або охоронних зонах пам’яток — там процедура залишається стандартною і суворою.
Кінець епохи «сірих» таунхаусів та дуплексів
Раніше девелопери часто хитрували: зводили цілі котеджні містечка чи таунхауси, оформлюючи їх як окремі приватні будинки, щоб уникнути складних перевірок та експертиз. Нова постанова ставить крапку в цій практиці. Відтепер будь-які будинки зі спільними стінами (таунхауси, дуплекси) або об’єкти, що зводяться в межах єдиної концепції забудови, вважаються повноцінними будівельними проєктами.
Для забудовників це означає необхідність проходження повної процедури: від отримання містобудівних умов до фінальної сертифікації готового житла. Це підвищує безпеку будівництва та відповідальність девелопера перед покупцем, хоча може призвести до здорожчання вартості квадратного метра в таких проєктах через складнішу дозвільну систему.