Попри уповільнення попиту на житло у 2026 році, українці продовжують активно купувати квартири. Але ринок показав чіткий тренд: покупці дедалі частіше обирають компактне й старіше житло, а не просторі новобудови.
За даними Національного банку України, наприкінці 2025 року ринок житла був найактивнішим за весь період повномасштабної війни. Однак уже на початку 2026-го попит почав слабшати.
На це вплинули атаки по енергетичній інфраструктурі, безпекові ризики та подорожчання нерухомості.
Втім ринок не зупинився. Навпаки — забудовники активізували будівництво, а покупці стали більш вибірковими.
Найбільше угод із жовтня 2025 року до березня 2026 року укладали у Києві, Київській, Дніпропетровській, Харківській та Львівській областях. Саме ці регіони формують майже половину всіх продажів.
Середня площа квартир, які реально купують українці, зараз становить близько 48 квадратних метрів.
Водночас у продажу переважає зовсім інший формат — квартири площею понад 65 квадратів.
Це свідчить про розрив між тим, що будують і продають, та тим, що реально шукає покупець.
Окремий тренд — зростання попиту на вторинне житло. У Києві середній вік куплених квартир досяг 33 років, а на заході країни — 39 років.
Експерти пояснюють це нижчою ціною, вигіднішим розташуванням і можливістю швидко заселитися без ремонту чи очікування завершення будівництва.
Для більшості українців одним із найреальніших бюджетів на купівлю житла залишається сума до 60 тисяч доларів.
У Києві та Львові в цьому сегменті доступно лише близько 10% пропозицій, тоді як у Дніпрі та Харкові вибір значно ширший.