Ціни на житло в столиці продовжують зростати навіть попри війну та скорочення обсягів будівництва. Вартість квадратного метра в київських новобудовах уже досягла нового історичного максимуму.
Станом на початок червня 2026 року ринок житлової нерухомості Києва оновив цінові рекорди. Аналітики пояснюють подорожчання поєднанням кількох факторів: обмеженою пропозицією нового житла, зростанням вартості будівельних матеріалів та стабільним попитом з боку внутрішньо переміщених осіб.
Якщо на початку 2025 року середня ціна квадратного метра в новобудовах столиці становила близько 90–100 тисяч гривень, то нині показники значно вищі. За підсумками травня 2026 року середня вартість квадрата досягла 122 тисяч гривень.
Найдорожчим житло залишається в Печерському та Шевченківському районах, де квадратний метр коштує від 150 до 170 тисяч гривень. Найдоступніші варіанти пропонують у Деснянському та Дніпровському районах, однак навіть там ціни вже наблизилися до 90–100 тисяч гривень за квадрат.
Забудовники пояснюють подорожчання збільшенням собівартості будівництва. Зросли витрати на електроенергію для промислових споживачів, логістику та оплату праці кваліфікованих спеціалістів. Водночас програма «єОселя», за оцінками учасників ринку, лише частково допомагає покупцям, оскільки ліміти кредитування відстають від реальних ринкових цін.
Паралельно дорожчає й оренда житла. У червні середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становить близько 35 тисяч гривень на місяць. Це на 20–25% більше, ніж на початку року.
У центральних районах та локаціях із хорошим транспортним сполученням оренда однокімнатного житла вже сягає 45–50 тисяч гривень. Двокімнатні квартири в середньому здають за 45–55 тисяч гривень, а трикімнатні — від 60 тисяч гривень на місяць.
Рієлтори зазначають, що попит на житло продовжує перевищувати пропозицію. Серед причин — триваюча внутрішня міграція та повернення частини українців із-за кордону.
Експерти ринку нерухомості не прогнозують зниження цін найближчим часом. За їхніми оцінками, темпи введення нових житлових об’єктів у 2025–2026 роках залишаються на 30–40% нижчими за довоєнний рівень, що підтримує дефіцит пропозиції.
Щодо оренди, додатковий тиск на ринок може створити осінній сезон. Традиційно у вересні попит зростає через початок навчального року та активізацію ділової діяльності, тому фахівці радять охочим орендувати житло розглядати довгострокові договори вже зараз.