Власники земельних паїв в Україні отримують різні суми орендної плати залежно від регіону та умов договору. На Київщині одна з агрофірм цього року підвищила виплати до понад 40 тисяч гривень за середній пай.
Про це повідомляє Zemliak.com.
Одним із найпомітніших прикладів стала агрофірма «Колос» із села Пустоварівка Білоцерківського району Київської області. За словами директора підприємства Леоніда Центила, власники середнього земельного паю площею 3,3 гектара отримують понад 40 000 гривень орендної плати на рік.
Якщо перерахувати виплати на площу ділянки, ставка становить приблизно 12 121 гривню за гектар. За умови, що загальна сума перевищує 40 тисяч гривень, фактична орендна плата сягає близько 12 500–13 000 гривень за гектар.
Для порівняння, середня орендна плата за гектар сільськогосподарської землі в Україні становить приблизно 4 000–5 000 гривень на рік. У південних і східних областях показники нерідко перебувають у межах 2 500–3 500 гривень за гектар, тоді як у Черкаській, Полтавській та Кіровоградській областях орендарі зазвичай платять 6 000–8 000 гривень.
У «Колосі» пояснюють, що високі виплати стали можливими завдяки прибутковій роботі господарства. Підприємство використовує технології точного землеробства, займається насінництвом і тваринництвом.
На розмір орендної плати впливають якість ґрунтів, нормативна грошова оцінка землі, рівень конкуренції між орендарями та умови договору, зокрема індексація виплат і відповідальність за прострочення.
Також значення має форма розрахунку. Багато агропідприємств пропонують частину орендної плати продукцією, однак грошові виплати дають власникам паїв більше свободи та не залежать від коливань цін на сільськогосподарську продукцію.
Фахівці радять власникам землі, які хочуть домогтися перегляду орендної плати, спочатку перевірити нормативну грошову оцінку ділянки через Державний земельний кадастр або ЦНАП, дізнатися актуальні ставки у своєму районі та звернутися до орендаря з офіційною пропозицією переглянути договір. Якщо домовитися не вдасться, закон дозволяє розірвати договір через суд за наявності передбачених підстав, хоча юристи рекомендують спершу спробувати врегулювати питання шляхом переговорів.