Фінансовий експерт з 30-річним банківським досвідом попередив інвесторів про поширену схему підміни понять, коли замість реального активу покупець отримує лише документ сумнівної цінності.
Як повідомляє “Хвиля” з посиланням на фінансовий портал “Мінфін”, схема працює так: інвестору обіцяють купівлю нерухомості в комерційному проєкті, показують об’єкт, але на етапі підписання документів підсовують зовсім інший договір.
“Ви приходите, вам говорять, що ви купуєте нерухомість, вам її показують. Потім ви підписуєте якісь незрозумілі папірці, і потім стає зрозумілим, що ви купили не саму нерухомість, а наприклад акції, або облігації, або якусь посвідку”, – розповів експерт. За його словами, різниця між купівлею нерухомості, правом на нерухомість та правом користування ділянкою – “принципове питання”, яким шахраї активно користуються.
Такі папери з часом можуть стати неліквідними. “На якомусь етапі емітент вам каже: зараз ринок змінився, я можу у вас викупити їх тільки за такі гроші. І ці гроші не відповідають вашому первісному вкладенню”, – пояснив фінансист.
Експерт наполегливо порадив залучати юриста при будь-яких угодах, пов’язаних з нерухомістю, землею або орендними проєктами. “Витратьте на це гроші і закрийте це питання. Для того, щоб потім ви не жалкували, що просто втратили гроші”, – підсумував він.