Договір дарування залишається одним із найшвидших способів передати майно від одного власника до іншого. Однак він має низку нюансів, які можуть стати проблемними як для дарувальника, так і для обдаровуваного.
За словами адвоката Євгена Буліменка, договір дарування нерухомості є дійсним лише після нотаріального посвідчення та державної реєстрації права власності. Але в цьому криється ризик для дарувальника: після підписання документа обдаровуваний отримує всі права на квартиру й може виселити колишнього власника хоч наступного дня.
Вартість оформлення також має значення. Послуги державного нотаріуса обійдуться у 1% від суми договору, приватні нотаріуси встановлюють ціни не нижче державних. До цього додається оцінка нерухомості, яка може коштувати до 10 тисяч гривень.
Коли договір дарування можна оскаржити?
Є кілька підстав для розірвання дарчої у суді:
- Якщо обдарований вчинив кримінальне правопорушення щодо дарувальника або його рідних.
- Якщо обдаровуваний недбало ставиться до майна, через що виникає загроза його знищення.
Важливо пам’ятати, що строк позовної давності за такими справами — лише один рік з моменту виявлення порушення.
Дарування чи заповіт: що обрати?
Основна різниця полягає в моменті передачі права власності. За дарчою обдаровуваний отримує право на нерухомість майже одразу. Натомість у випадку із заповітом спадкоємець набуде права власності лише після смерті заповідача та проходження юридичних процедур.
Для дарувальника заповіт є більш безпечним варіантом, адже він залишає за ним контроль над майном до кінця життя. Водночас обдарованому вигідніше отримати договір дарування, оскільки дарча не може бути скасована так легко, як заповіт.