Причиною суперечок між співвласниками квартири часто стає питання про продаж частки. Багато хто вважає, що здійснення такої угоди без їхньої згоди неможливе.
Але насправді закон дозволяє власникові частки продати її самостійно, втім для цього потрібно дотримуватися встановлених правил, інакше угода може бути оскаржена, повідомляє Міністерство юстиції України.
У випадку спільної часткової власності кожен співвласник має право вільно розпоряджатися своєю часткою, тобто продати, подарувати або заповісти без необхідності отримування згоди від інших.
Представники Мін’юсту наголошують, що йдеться не про конкретну кімнату чи визначену площу, а про частку у праві власності на все майно.
Що таке спільна часткова власність?
Справа в тому, що спільна власність буває двох видів: часткова та сумісна. У рамках часткової власності кожен співвласник має чітко визначену частку. У випадку сумісної власності частки не фіксуються і вважаються спільними (прикладом є майно подружжя). Саме для часткової власності передбачені правила вільної реалізації своєї частки.
Преференційне право на купівлю частки іншими співвласниками
Незважаючи на те, що формальний дозвіл від сусідів по квартирі не потрібен, закон зобов’язує продавця надати їм можливість реалізувати переважне право купівлі. Іншими словами, співвласникам повинна бути запропонована можливість стати новими власниками.
Це здійснюється шляхом направлення письмового повідомлення, у якому зазначаються точна ціна і умови продажу. Найнадійнішим способом є оформлення такого повідомлення через нотаріуса.
Починаючи з моменту отримання повідомлення, інші співвласники мають місяць для прийняття рішення і викупу частки за запропонованою ціною. Якщо ж вони відмовляться або проігнорують повідомлення, продавець отримує право продати свою частку третім особам.
Можливі ризики у разі порушення процедури продажу
Дехто намагається обійти процедуру, укладаючи договір дарування або використовуючи інші методи для уникнення офіційного повідомлення співвласників. Такий підхід є ризикованим.
У разі порушення порядку надсилання повідомлення інші співвласники можуть звернутися до суду. Вони мають право вимагати переведення прав покупця на себе. Закон дозволяє подачу такого позову протягом одного року з моменту укладення угоди. Для цього вони повинні внести на депозит суду суму, яка відповідає вартості проданої частки.