Ціни на нерухомість у Буковелі вже випередили київські новобудови. Інвестори активно вкладають гроші в Карпати, розраховуючи не лише зберегти капітал, а й заробляти на туристах.
Про це пише Економічна правда.
Ще кілька років тому Київ був головним орієнтиром для українського ринку нерухомості. Але тепер ситуація кардинально змінилася.
У травні 2026 року медіанна ціна квадратного метра у столичних новобудовах становила 57 300 гривень, або приблизно 1400 доларів без ремонту. У Буковелі ж вартість якісного житла стартує від 2500 доларів за квадрат уже з ремонтом.
У деяких апартельних комплексах ціна сягає 6000 доларів за квадратний метр. І причина тут не лише в гірських краєвидах.
Після 2022 року частина інвесторів почала переводити гроші в західні регіони України. Причина проста — нерухомість стала одним із небагатьох зрозумілих інструментів для збереження капіталу.
Валютні депозити дають мінімальну дохідність, гривневі інструменти залишаються ризикованими, а тримати готівку під час війни готові не всі.
Сьогодні інвесторів цікавить не просто квартира для здачі. Все більше грошей іде в апартаменти, які можуть працювати у форматі готельного бізнесу.
Попит підтримують і туристи. У 2024 році відпочинок в Україні планували 50% українців, а вже у 2025 році цей показник зріс до 85%.
Серед найпопулярніших напрямків стабільно залишаються Карпати, Одеса, Львів і Київщина. Саме це підігріває інтерес до Буковеля.
Поляницька громада, де розташований курорт, у 2024 році отримала 21,9 мільйона гривень туристичного збору. Це на 101% більше, ніж роком раніше.
За 11 місяців 2025 року ця сума вже досягла 32,2 мільйона гривень. Це ще один сигнал для інвесторів.
У першому кварталі 2025 року середній дохід із одного готельного номера в Буковелі становив 109 доларів. Це на 27% більше, ніж роком раніше.
Середній тариф номера піднявся до 183 доларів. Для порівняння: у Києві він був 24 долари, а у Львові — 35 доларів.
Втім експерти нагадують: не кожен об’єкт гарантує прибуток. Купівля апартаментів у Буковелі може коштувати від 80 до 120 тисяч доларів.
Після витрат на управління, енергетику, сервіс та простої чиста дохідність становить 7–9% на рік. І це лише за умови роботи з сильним оператором.
Ринок залишається чутливим до сезонності. У лютому 2025 року тариф на проживання зріс на 69%, але вже в березні майже впав удвічі.
Після відкриття кордонів конкуренція з Європою та Туреччиною може посилитися. Але звичка відпочивати всередині країни вже закріпилася.
Зараз Буковель — це не лише зимові лижі. Курорт активно розвиває SPA, гастрономію, літні активності, корпоративний та сімейний відпочинок.
Саме тому, за оцінками експертів, після війни найбільше виграють не найдорожчі об’єкти, а ті, що мають сильний сервіс, чітку концепцію та стабільний потік гостей.