В Україні змінюють правила нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Через це частина власників паїв, городів і присадибних ділянок може отримати нові суми в платіжках.
Уже 27 червня 2026 року набирає чинності постанова Кабінету Міністрів №676, яку уряд ухвалив ще 27 травня. Документ змінює механізм нормативної грошової оцінки землі, від якої залежить розмір земельного податку та орендної плати.
Нормативна грошова оцінка — це офіційна розрахункова вартість земельної ділянки, яку визначають за державною методикою. Саме цей показник впливає на те, скільки щороку власник землі сплачує до бюджету.
Як пояснила адвокатка та партнерка Lawyer HUB Марія Конрадій, будь-яке підвищення НДО напряму збільшує суму податку. Чим вищою буде оцінка, тим більшою стане сума у квитанції.
Одне з головних нововведень стосується принципу розрахунку. Якщо раніше брали до уваги населення всієї територіальної громади, тепер орієнтуватимуться лише на конкретний населений пункт, де розташована ділянка.
Для жителів невеликих сіл, які входять до великих міських громад, це може навіть знизити оцінку. Адже рахуватимуть уже не за масштабами всієї громади, а лише за параметрами самого села.
Ще одна зміна торкнеться великих міст. Для населених пунктів із кількістю жителів від 1 до 1,5 мільйона норматив капіталізованого рентного доходу підвищили з 1000 до 1500 гривень за квадратний метр.
Для міст-мільйонників, де мешкає понад 1,5 мільйона людей, встановили окремий показник — 1302 гривні за квадратний метр. Це створює умови для майбутнього зростання земельного податку.
Окремо уряд змінив підхід до оцінки земель оздоровчого призначення. Тепер такі ділянки поділятимуть на дві категорії — ті, що розташовані в межах населених пунктів, і ті, що за їх межами.
Це може зачепити власників дач, садиб і ділянок у курортних зонах. Саме для них нові правила можуть суттєво змінити підхід до розрахунку.
Втім одразу після 27 червня суми в платіжках не зміняться автоматично. Як наголосила Марія Конрадій, остаточні ставки земельного податку й далі визначають органи місцевого самоврядування в межах Податкового кодексу.
Реальне підвищення можливе лише після того, як місцева рада затвердить нову технічну документацію з нормативної оцінки. В одних громадах це може статися вже влітку, в інших — ближче до кінця року.
Саме тому власникам землі радять уважно стежити за рішеннями своїх місцевих рад. Там і стане відомо, коли саме зміниться податок і наскільки.