В Україні власники житла вже звикли до щорічних «листів щастя» від податкової. Але якщо з одноосібною власністю все зрозуміло — отримав квитанцію і платиш, то коли у квартири кілька господарів, процедура нарахування має свої нюанси.
Кому саме прийде квитанція та як розподіляються «зайві» квадратні метри, інформує Експерт із посиланням на адвокатське об’єднання «Бачинський та партнери».
Хто платить: головне правило реєстра
Податкова служба при нарахуванні платежів орієнтується виключно на офіційний реєстр прав на нерухомість. Від того, як саме оформлені документи, залежить схема оплати:
- Часткова власність: Якщо нерухомість чітко розділена на частки (наприклад, по 1/2 або 1/3 після спадщини), кожен власник отримує окрему квитанцію на свою частину. Ви відповідаєте лише за свій «шматок» і не несете відповідальності за борги родичів-співвласників.
- Спільна сумісна власність: Якщо частки в документах не визначені (наприклад, майно подружжя), співвласники мають за згодою обрати одного відповідального, на чиє ім’я прийде платіжка. Якщо згоди немає — питання вирішується через суд.
- Один власник у документах: Якщо у великій квартирі живе ціла родина, але офіційно вона записана на одну особу — платить тільки цей власник. Як родина «скидається» на податок всередині — державу не цікавить.
Пільги та ставки у 2026 році
Держава надає так званий «податковий імунітет» на певну кількість метрів. Податок нараховується тільки на площу, що перевищує ці ліміти:
- 60 кв. м — для квартир;
- 120 кв. м — для приватних будинків;
- 180 кв. м — якщо у власності є і квартира, і будинок.
Максимальна ставка податку не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за кожен «зайвий» метр. Оскільки податок за 2025 рік сплачується у 2026-му, сума залежить від розміру мінімалки, встановленої на початок минулого року.
Як уникнути суперечок: поради юристів
Юрист Олег Козляк наголошує, що вчасна фіксація часток у нотаріуса — найкращий запобіжник від сімейних сварок. Найбільш раціональний шлях — оформлення нотаріального договору про поділ майна за згодою сторін. Це автоматично розділяє і податкові зобов’язання.
Важливі дати:
- Податкові повідомлення-рішення мають надійти до 1 липня.
- Сплатити податок потрібно протягом 60 днів — до 1 серпня.
- Якщо квитанція не прийшла, фахівці радять самостійно перевірити Електронний кабінет платника, щоб уникнути нарахування пені.