У лютому 2026 року на українському ринку сільськогосподарської землі зафіксовано аномальну динаміку: попри різке зниження середньої вартості гектара, обсяги продажів суттєво підскочили.
За даними Опендатабот та 24 каналу, ринок активізувався завдяки виходу нових гравців та інвестиційній привабливості агросектору.
Ключові цифри лютого
Середня вартість гектара в Україні знизилася до 69 773 грн, що майже на 26 000 грн менше за січневі показники. Проте падіння ціни лише підігріло попит:
- Площа проданих земель: 17 805 га (на 5,5 тис. га більше, ніж у січні).
- Частка ринку: в обігу перебуває лише 5,8% земель, які раніше були під мораторієм.
- Основна форма користування: більшість ділянок досі залишаються в оренді.
Регіональний розріз: де найдорожче та найдешевше
Ціни на землю демонструють колосальний розрив залежно від близькості до лінії фронту та родючості ґрунтів.
| Область | Ціна за 1 га (грн) | Статус |
| Київська | 240 636 | Найдорожча в Україні |
| Івано-Франківська | 161 737 | Високий попит на заході |
| Волинська | 125 593 | Стабільне зростання |
| Сумська | 43 412 | Низька ціна через безпекові ризики |
| Миколаївська | 40 641 | Наближеність до зони бойових дій |
| Херсонська | 35 072 | Найдешевша пропозиція на ринку |
Чому попит зростає попри війну?
Експерти виділяють три головні чинники, що тримають ринок “у тонусі”:
- Юридичні особи: З 2024 року компанії отримали право купувати землю (до 10 тис. га в одні руки), що створило потужний внутрішній попит.
- Інвестиційний актив: В умовах інфляції земля розглядається як надійний спосіб збереження капіталу з потенціалом капіталізації після перемоги.
- Агросектор як локомотив: Сільське господарство залишається ключовою галуззю українського експорту, що стимулює фермерів консолідувати власні земельні банки.
Незважаючи на активізацію угод, у Держгеокадастрі заспокоюють: масового “розпродажу за безцінь” не відбувається. Більшість власників не поспішають розлучатися з паями, очікуючи на подальше зростання цін у довгостроковій перспективі.