Сільськогосподарська земля в Україні продовжує дорожчати та привертає дедалі більше уваги інвесторів. Експерти пояснили, скільки сьогодні коштує гектар, який дохід може приносити пай та на що звернути увагу перед купівлею.
Від моменту відкриття ринку землі в липні 2021 року українці уклали 334 803 договори купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею понад 1 млн гектарів.
Фінансовий радник Федір Марков пояснив, що земля залишається одним із найпривабливіших активів для довгострокових вкладень. За його словами, нові родючі землі не з’являться, а власники паїв можуть отримувати стабільний дохід від оренди. Середня орендна ставка становить 6–8% річних у гривні.
За даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, середня вартість гектара на початок 2026 року перевищила 64 тис. грн. Це на 96% більше, ніж після запуску ринку.
Найдорожча земля нині в Івано-Франківській області — 126 675 грн за гектар. На Львівщині середня ціна становить 118 328 грн за гектар. До регіонів із найвищими цінами також входять Тернопільська та Київська області.
Найдешевші ділянки продають у регіонах, що постраждали від бойових дій або перебувають поблизу зони ризику. Найактивніше ціни зростають у західних і центральних областях.
За словами Маркова, у Львівській, Івано-Франківській та Тернопільській областях гектар подорожчав із приблизно 2 700 доларів у 2021 році до понад 5 000 доларів у 2025–2026 роках.
Основними покупцями залишаються аграрії та агрокомпанії, але дедалі частіше землю купують приватні інвестори — підприємці, ІТ-фахівці та лікарі. Вони розглядають паї як альтернативу нерухомості та іншим інвестиційним інструментам.
За оцінкою експерта, маючи 5–10 тис. доларів, можна придбати один-три гектари землі в перспективному регіоні та отримувати дохід від оренди. Якщо бюджет становить 10–20 тис. доларів, можна сформувати невеликий земельний портфель або долучитися до консолідованого земельного пулу.
Перед купівлею фахівці радять перевірити витяг із Державного земельного кадастру, відсутність обтяжень, арештів і переважне право орендаря на викуп. Також варто оцінити якість ґрунтів, фінансовий стан орендаря та строк дії договору оренди.
Марков називає головними ризиками юридичні проблеми з документами, труднощі з орендарями, тимчасове падіння ліквідності та наслідки війни. Він радить особисто оглянути ділянку перед купівлею та не погоджуватися на підозріло низьку ціну без ретельної перевірки.
Купувати сільськогосподарську землю можуть лише громадяни України. Для фізичних осіб максимальна площа у власності становить 100 гектарів. Іноземцям купівля заборонена, а юридичні особи отримали таке право з 2024 року.